签订买房合同后能退房吗( 二 ) _签了房屋合同可以退吗

通常房子签了合同是不能退房的，不过有以下情况的话，签了合同也可以退房：
1、开发商违约。其中包括开发商没有按照约定时间交房，在超过交房期限的三个月后还不交房，那么业主可以申请退房并退赔利息。
2、开发商未取得预售许可证或者房屋是共有财产，其交易未经过其他共有权人同意，这样的购房合同是无效的，也可以退房。
3、交房的时候房屋的实测面积与购房合同上的面积误差比较大，其误差值超过3%的，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
退房的流程
1、如果开发商同意退房，双方可以协商退房房屋、退款、赔偿等相关事宜。如果开发商不同意退房，那么可以向法院提出起诉，要求解除合同，并赔偿损失，等待法院判决。
2、购房合同解除以后，就可以向贷款银行申请解除商品房担保贷款合同了，根据相关的法律规定，这种申请法院会给予支持。
3、开发商退还购房款后，应该优先归还限购抵押权的银行，如果有向亲戚朋友借购房款的话，也应该及早归还，以免把购房款挥霍了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子签了合同可以退房吗以及退房流程的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。大家遇到想退房的时候要根据自己的购房合同，核实自己的情况能不能退房，符合情况的才能申请退房。