部落冲突12本最难打的阵型部落冲突8本最强布阵( 三 ) _知识分享

由于布局形式可确定为全二类高层，停车效率较高，杭州市车位和车道尺寸较大，单车位面积暂以36㎡/车计（包含一部分地下的非机动车位），此时的单车位指标主要是靠设计限额和经验估算确定。当然，此次测算假设是最理想情况，单车位指标可以往小了计。
接着自然得出地库面积以及剩下的几个面积。

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以上就是一个产品业态单一的简单案例。
主要体现的是各类指标间的数学关系，最关键的一点在于计算各个面积段的户数，其他数据迎刃而解。
完成指标的输入条件是规划设计条线、规范和产品定位。

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实际上我们遇到更多是高低配项目，同样以前文这块地为例，假设我们收到的定位是高层+别墅的要求：

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那么计算户数时需同时得到两种业态的户数，以别墅量最多的情况考虑，那么建筑密度应是用足的，首先把已确定的公租房建筑面积和占地面积扣除：
计容建筑面积
72773.8
其中
公共租赁用房
7277.38
其他
65496.42
建筑占地面积
9262.12
其中
公共租赁用房
500
其他
8762.12
然后，暂不考虑配套用房单独占地，假设高层住宅溜数为x ，别墅套数为y（别墅每套即为一溜，套数即溜数）。
则 110.3*16*x+200*y=65496.42 （①）
110.3*1.05*x+65*y*8762.12 （②）
①的意思是各业态计容面积之和为总计容面积
②的意思是各业态占地面积之和为总占地面积，别墅占地面积65㎡考虑挑空赠送，各地挑空赠送比例不同，根据落地项目更为准确
EXCEL中可用函数直接解开二元一次方程组，用到的函数是：

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注意输入公式后，按住Shift+Ctrl+Enter三个键结束计算。
x、y均为整数，（可直接在函数计算公式中添加取整计算，不过为了更直观的观察计算结果，我比较习惯手动调节），建筑密度不能超过上限，因此别墅向下取整， x=27,y=86 。
最后，检验和调整高层27溜的单元组合，步骤同纯高层定位，得出计算结果如下：

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各家别墅业态赠送形式和面积不同，此处仅仅在单车位上增加至38㎡/车，已包含别墅赠送和停车效率降低的考虑，已是相当极限。
此外，如果别墅配置户内电梯，也应在指标中体现；如果地下车库面积超出用地面积约90% ，需设置2层地下室。
高低配的计算结果代表着在不考虑日照、间距和规范的情况下，别墅最大化、停车效率较高时的经济指标，可以说是极限值。
真正进行方案设计，不可能优于这个结算结果，因此如果根据这个指标测算，达不到卡位要求，那么地块还是尽早放弃或者寻求其他的突破口，不要指望着通过研究方案来解决利润、回报率等问题。
业态≤2的情况以上已具体说明计算方法，如果要求的业态超过3种，建议先行测算哪一种溢价利润更高，只保留最高溢价产品和冲量产品。
本着解开X元一次方程组需要X个不同方程的小学数学知识，通过2个方程式仅能得到若干个正整数解，引入各业态的售价，再通过EXCEL函数筛选出货值最大的组合。
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