出房率与得房率区别有哪些 _什么是出房率，什么是得房率

【出房率与得房率区别有哪些】出房率与得房率区别如下：
1、概念不同：得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
2、计算方式不同：得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
3、影响因素不同：影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
得房率.出房率.区别？1、概念不同
得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
2、计算方式不同
得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。
3、影响因素不同
影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。
影响得房率的因素有公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
参考资料：
百度百科-得房率
百度百科-出房率
什么是出房率，什么是得房率出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
出房率是什么意思大家都知道我们在买房的时候，付款都是按照每平米的价格乘以建筑面积买的，但少人知道出房率它意味着什么。下面小编就来给大家介绍一下出房率是什么意思。
出房率是什么意思
1、出房率：其实它就是指房子净使用面积占销售面积的百分比。我们知道房屋销售面积在计算的时候它是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，使用的面积相对，但是也有可能会出现销售面积不同的现象。
2、出房率=套内建筑面积/建筑面积。
3、影响出房率的因素有：比如说房型结构也是会受影响，还有就是你选择楼盘形态，建筑类型，同时还有公共活动区域大小这些也是会受影响的。
出房率与得房率有什么区别?
1、概念不同：得房率这种它就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般来说像多层的建筑物它的得房率大概就是在88%，如果是高层的建筑物那么它的得房率大概就是在72% 。
2、计算方式不同：得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”) 。
出房率低了，这样也就导致自家面积小，这样谁都是接受不了的，但是这边要说明一下不是越高越好，总的还是要从实际情况来看。比如说像7-11层的小高层，那么它的出房率大概就是在80%-85%左右，11层以上的高层，那么它的出房率就是在70%-80%之间这现都是属于正常。