免租期房产税如何缴纳( 三 ) _房屋出租免租期是否缴纳房产税

2.按照财税[2015]121号，B企业在度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*(1-20%)×1.2%=34.56万元。
【案例2】某省乙上市公司执行企业会计准则，1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其应纳房产税。
解析：(1)首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4<0.5。
引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2015]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
(2)其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价
300/10 000×8 000=240(万元)
(3)最后，运用一般技术解决问题
应纳房产税=(500+240)×(1-20%)/2×1.2%=3.552(万元)
出租房屋房产税的缴纳
出租房屋的房产税按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×l2% 。
房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。
【案例3】某省丙企业于1月1日将自有沿街楼房原值1 000万元出租给丁公司用于生产经营，双方签订了一份租期为5年并且金额固定的租赁合同，每月租金为10万元，前6个月由丁公司自行装修，双方在合同中约定，1月1日～6月30日免收租金，请计算丁企业度房产税。
解析：财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2015]128号)文件指出，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税，由房产使用人代缴房产税，因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。财税[2015]121号规定第二条对此重新进行了规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。在房产租赁行为中，除房产产权未明确或存在未解决的租典纠纷外，房产所有人为房产税的纳税义务人，应最终承担房产税。
(1)那么免租期，房产税如何缴纳?是由承租人缴纳还是产权人缴纳?根据财税[2015]121号规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是说在1月1日～6月30日之间为免收租金期限的，由产权所有人丙企业按照房产原值缴纳房产税，即[1000×(1-30%)/12×]6×1.2%=4.2万元。
(2)7月1日～12月31日房产税按照取得的租金收入计税，
6×10×12%=7.2万元
(3)全年需要交纳的房产税合计4.2+7.2=11.4万元。