已购公房和商品房区别( 二 ) _二手房中已购公房与普通商品房有什么区别，注意什么？

2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相友慎对小。
3、二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以好野敬个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
私产与商品房与已购公房，它们之间的区别？您好。
商品房和已购公房都是私有产权。
商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋；已烂迟购公房是指城饥誉李镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的住房；已购公房经过交易出售后，新的产权性质会变更虚颤为商品房。
希望对您有所帮助。