已购公房和商品房区别 _二手房中已购公房与普通商品房有什么区别，注意什么？

已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。
已购公房以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。
商住房和已购公房的区别是什么商品房和已购公房的区别主要有三个方面，首先从定义上来看，商品房是指在市野戚场经济条件下通过出让的方式，从而取得了土地的使用权，然后开发建设的以市场价出售的房屋，在市场上商品房是允许上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，这些都是通过买卖双方进行交易的，已购公房是指的是单位职工按成本价，标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的公共住房，也就是说已购公房是属于某个单位的，然后是银脊渣以成本、优惠锋悄价等优惠政策提供给自己的单位职工，这种产权是属于单位的。从产权上来看，商品房的产权是归购房者所有的而已，已购公房是属于某个单位所有的。从上市交易上来看，已购公房的原产权是单位，如果没有特殊约定，是不可以自由转让的，然后在交易的时候还需要缴纳土地出让金等费用，但是商品房是可以进行自由交易的，是不需要额外缴纳土地出让金的。
二手房中已购公房与普通商品房有什么区别，注意什么？已购公房和商品房的概念是在房产取得方式上的不同。
已购公房又叫房改房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城禅辩镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。已经取得房屋所有权的均可以上市交易。部分省直房改链哪房上市交易前需征得单位的同意。
而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
已购公房因为可能存在这样那样贺唤缺的一些遗留问题或者政府上市交易限制，部分还可能存在交易前需补齐差价的情况，最好找专业的中介机构操作购买。
已购公房和商品房买哪个更好【已购公房和商品房区别】所购公房购买后不算商品房。虽然过户后房产局出具的房屋是购买公房后的商品房，但购买的公房和商斗启品房还是有很大区别的。购买公房和商品房的具体区别如下:1、已购公房:一般来说，公房是指原由单位或企业分配给职工的房屋。房改后，已购公房可以直接上市交易，未售公房是产权和使用权，不能直接上市交易。公房一般都是小户型，物业管理费用低，房子老，采光好，住房面积大。2、商品房:商品房是指通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，全部按市场价出售的房屋。商品房一般物业管理费比公房高，管理好，楼龄新，公摊面积大，大户型空颂如多。总的来说，和公房相比，使用面积相对较小。3、两家公司收的税不一样:契税一样，公房两年后没有增值税，所以大部分公房找不到原值，所以税是1%，商品房差价20% 。而且商品房不到两年就有5.6%的全额增值税，普通住樱余宅免征，两年后非普通住宅免征5.6% 。
已购公房买了之后算商品房吗已购公房买了之后不算商品房
购公房买了之后不算商品房。即使购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，也不可将二者混为一谈。因为已经购买的已购公房与商品房不论是定义，还是收取的税费方面，都是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：
1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权脊桐，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。