商住房的优点有哪些( 二 ) _商住房能买吗？看完这些优缺点再决定

商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
四、地段便利
和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。
凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：
一、产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后， “非住宅建设用地土地使用权” ，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。
四：居住体验
住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。
商住房到底能买吗？
罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需购房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。
（以上回答发布于2016-07-01 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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买商住房的好处1、不限购。对于大多数城市来说商住房不在限购的行列，不会有任何限制要求。手里资金充裕就可以购买，并且商住房所处的位置交通都比较便利，既方便上班又能够享受生活。
2、面积较小。商户方的面积比住宅用房的面积要小，通常面积在四十平米到七十平米，适合年轻人购房或者投资，购房成本也就相对较低。
3、可商可居。商住房的户型比较独特，既可以用来做办公地点，也可以用来生活居住，水电煤气等一应俱全，也适合成本较低的企业用来办公。
商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住商住房与纯住宅的区别有哪些？哪种房子更适合居住一、什么是商住房
商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。
商住房的优点：
1、小户型较多，以40－80平米为主，总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对限购的城市来说，商住房不限制。
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
二、商住房与普通住宅楼什么区别
商住房与住宅房的区别：
1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口
3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨