商住房的优点有哪些 _商住房能买吗？看完这些优缺点再决定

1、不限购：商住房最大的优势就是不限购了，这点是很多消费者们都会选择它的理由。在限购城市的购房者无需要考虑到自身的购房资格，同时商住房也不会占用到购房的名额，不受首套房的约束。
2、面积小总价低：商住房的单价往往是并不便宜的，甚至有时还会比同项目的单价略高一些，但由于单套的面积较小，总价就会低很多，非常的适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
3、作用灵活：商住房户型的设计相对灵活，在装修时改造设计的空间会很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都会更宽。
综上所述我们可以了解到商住房的优点，商住房还是非常不错的一种类型的房子，具有着一定的优势，所以大家买房时不必过于纠结。
买商住房的利与弊都有哪些一、买商住房的优点
1、低总价
商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。
2、使用面积大
现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，这就是所谓的买一层送一层，购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房价来说是非要有优势的。
3、不限购
商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。
4、拎包入住
商住房基本是以精装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。
二、买商住房的缺点
1、产权40年
作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。
3、无法落户
商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。
4、首付比例高，且只可商贷
商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10% ，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。
编辑小结：以上就是关于买商住房的利与弊介绍，商住房的优点不少，但是缺点也是非常明显的，要购买的话一定要根据自己的需求来选择，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
商住房能买吗？看完这些优缺点再决定近期各地商住房政策频出，越来越多的人开始关注此类房产。究竟符合哪些特点的商品房属于商住房？它和普通住宅又有什么区别呢？
什么是商住房？
所谓商住房顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。
了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：
一、不限购
商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
二、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
三、作用灵活