居民楼房的楼顶算是公用面积吗 _建筑物楼顶属于公用建筑面积吗

【居民楼房的楼顶算是公用面积吗】楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有,公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积。辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
楼顶是公用面积吗？商品房根据销售对象的不同，一般可以分为外销商品房和内销商品房两种，它的楼顶面积属于不参与分摊的公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有，另外一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。
建筑物楼顶属于公用建筑面积吗建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢？这个要看房产证的，房产证上有的话就是私人的，没有就是公共的。
一般的电梯房，楼顶的面积都是属于公用面积，不能由一方私自使用，楼顶上也不能摆放些凉台，或者容易被风吹走的东西，以免掉下去砸到人。
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
小区楼顶到底是大家共有，还是属于最上面一家私人的？小区楼顶是大家所共有的面积，不是属于某一家私人拥有的。楼顶和走廊以及外墙都是属于大家共有的，不是顶层一家所拥有的。
1、虽然是顶层，但是楼顶的面积不是他家的
买房子的时候虽然买了顶层，但是楼顶的面积却不是自己的，这是因为楼顶是所有人的公共面积。这里面包含着维修基金，每家每户都要共同摊派的，公用的面积，属于大家共同拥有。也就是说，顶层只是整个房间内部的面积，并不包括顶上的面积。我家就是顶楼，这个关于房产面积的事，我还是清楚一些的，不能因为我家住在顶楼，就把楼顶的面积也归纳为我家了，这是不讲理的行为。
2、楼顶虽然是公共的，但是不能随意安东西
虽然楼顶的面积不归顶层所拥有，但是在楼顶安装东西还是要经过顶层的同意，不能随意安装。之前的时候曾经发生过，楼里的邻居随便就上楼顶安装太阳能，这种行为是非常不可取的，因为虽然说楼顶的面积是大家公摊的。但是来收拾楼顶的防水的时候却是相当不容易的。当然了，谁家漏水谁知道，最大的伤害的人就是顶楼的人。所以安装东西的时候一定要征得顶楼人的同意。因为楼顶和顶楼是息息相关的，这中间的利害关系只有住在顶楼的人才能知晓。
远亲不如近邻，邻居处好了就会像一家人一样，很多事情都很好处理的。邻里之间相处，应该互相体谅，顶楼有顶楼的难处，所以虽然楼顶不属于顶楼的面积，但是顶楼有他们相应的发言权。