小产权房什么意思 _什么叫小产权房

小产权是买房人取得的房屋所有权。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房” 。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照国家现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
什么是小产权房小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类，利用农村宅基地建设的住宅；建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；直接利用农用地建设的住宅。
【小产权房什么意思】由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照民法典定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
什么叫小产权房小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。小产权房和商品房有什么不同
①小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商，所以一般小产权房的价格要比一般的商品房低许多。
②由于小产权房不能取得国家直接颁布的产权证，所以以为购买小产权房是违法的，依据国家法令，只要依法办理了相关审批手续，便是合法建筑，我国法令允许在村庄团体土地上进行住所的建造。
③现在有部分小产权房在销售上和法令相冲突而已，依据我国法令，村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建造，乡村宅基地属集体，乡民对宅基地也仅仅具有使用权，如果将房子卖给城镇居民是不得法令的认可的。