二手房的使用年限是怎么计算的 _小知识

二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。
【二手房的使用年限是怎么计算的】【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
二手房产权年限是怎么计算的房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年，
商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1、住宅用地，产权年限是70年
2、综合用地，产权年限是50年
3、商业用地，产权年限是40年。
根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。
法律依据：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年
2、工业用地50年
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年
4、商业、旅游、娱乐用地40年
5、仓储用地50年
6、综合或者其他用地50年。