买房70年产权之后怎么办购买商品房70年产权到期后怎么办 _知识分享

很多人通过对比国外与我国的情况后发现，在我国，买房子是有产权“期限”的。
就比如我们普通住宅的70年产权，而在许多欧美国家，例如英国、美国等，房屋却是永久产权，这难道不是更好吗？
其实并不是，通过了解得知，许多欧美国家的房屋产权的确是永久的。
但是有一点要注意，那就是住房期间房主的开销可不小，除了每年定期缴纳的高昂房地产税以外，子女想要继承房产，更要缴纳一大笔继承税。

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甚至有的房子，遗产税比房子本身的价格还要高，真的是得不偿失。这么看起来，至少我国无需缴税，而且，所谓的70年产权，也不是大家理解的，到了70年就不能住了。
产权、年限有区别
大家可能了解过，买房子的时候一般都会有三种选择，第一种是70年产权的住宅，根据我国的规定：这类住宅一般都是民用住宅；第二种则是40年产权的，一般是商用建筑，例如许多商住公寓就是40年产权。
第三种则是50年产权，一般是工业用地或者综合用地。很多人都会以为，这个产权年限的规定是房屋的产权，实际上并不是，这个产权是土地的产权。
由于我国并不是土地私有化，所以即便是开发商拍下土地建房，这个土地也是不属于任何一个人的。

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无论是70年还是50年，都指的是使用这个土地的年限，而土地上我们购买的住宅，无论是普通住宅还是公寓，只要我们购买了，产权都是永久属于我们的。所以说，和欧美一样，我国的房屋产权其实也是永久的。
不过，有一个问题，那就是房屋是永久的，土地却有产权限制，那么到了70年的使用期，住户们应该怎么办呢？又不能直接把房子“拆走” ，这时候该怎么办呢？
70年到期后，该怎么办？
首先，房子肯定是不能“拆走”的，那么土地使用期满，业主该如何？从2021年1月1日正式生效的《民法典》中，就有关于这个问题的明确答案。

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根据359条的规定，住宅用地土地使用期满，就会按照“自动续期”的原则办理。也就是说， 70年后，可以再续期使用，绝对不会出现把土地收回的情况。
曾经，不少购房者都说，买70年的比40年的更划算，其实，产权都能自动续期，是没有太大区别的。
【买房70年产权之后怎么办购买商品房70年产权到期后怎么办】至于续期的费用，目前还没有明确的规定。而且由于我国住宅都暂未出现70年期满的情况，所以也没有具体的案例。不过，《民法典》中提到，续期的费用很有可能出现减免的情况，也就是说，有可能不花一分钱就能够续期。

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而且，早在2016年时，我国国土资源部就提出了一个关于房屋产权的“过渡性方案” ，明确提出产权到期后不需要主动申请续期，更无需缴纳各类费用。
虽然说这个方案并不是立法规定，但是也是一个有力的参考。
未来最大的可能性就是续期不收费，即便是收费，费用肯定也会很少，在绝大多数百姓的承受范围内。不过，其实大家也不用担心这个问题，毕竟每个家庭都有房屋置换的需求，大家想一想，自己买了房子会住70年吗？

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尤其是如今的电梯高层，电梯的寿命也仅仅只有20多年而已，而绝大多数人都会在住多年之后置换新房。再说了，如今很多房子的寿命都不一定能够达到70年，所以说，大家买房子压根不用考虑产权的问题。

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