小高层和高层的区别 高层户型的优点

小高层指的是7层至11层的楼房,随着楼市的发展,有时会增加到18层 。此类住宅有高层的优势,却没有高层的缺点,在商品房买卖中比较受欢迎,这篇文章我们就来说一说小高层的六大优势:

小高层和高层的区别 高层户型的优点

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第一,人口密度低,消防安全系数高
小高层的层数少,居住人口总量不多,所以对消防的要求就比较低,一方面遇到火灾容易组织人员撤离 。
我国的消防云梯高度约为50米,基本可以到达小高层顶楼的位置,楼层过高会影响消防救援的速度和效率,也不利于业主自主逃生 。
小高层和高层的区别 高层户型的优点

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第二,居住体验感更好
【小高层和高层的区别 高层户型的优点】小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数 。
而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬 。
小高层大部分是一梯两户,可以保障电梯的合理使用,如果人均电梯占有率太大,会造成资源的闲置,给业主带来不必要的经济负担 。
如果人均电梯占有率过小,又会影响住户的使用和出行 。高层大部分是两梯四户,但也有一梯的高户,如果电梯故障会带来很多麻烦 。
小高层和高层的区别 高层户型的优点

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第三,增值空间更大
小高层的居住人群定位偏高端,会配有比较优质的物业,小区内绿化率较高,各种基础设施配备比较完整,周围的交通、医疗等条件比较好,未来增值的可能性相对高 。
相对来说,高层是为了提高得地率而设计的,居住人群不确定,小区内环境也没有那么好 。
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第四,公摊面积小
房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成,二者成反比关系 。
小高层的公摊面积一般在20%左右,高层的公摊面积在25%左右,不管是电梯井道占用空间还是墙面面积,都会随着楼层的增高而变大,所以如果想买得房率高的房子,首选小高层 。
小高层和高层的区别 高层户型的优点

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第五,户型设计更合理
小高层基本都是南北透通的户型,而有些高层的户型不好,达不到基本的通风要求,房间内光照时间不足,常年比较潮湿,长此以往会对人的身体产生不利影响 。
第六,房子质量好
相对来说小高层整体的结构强度高,而高层由于整体较高,抗震效果不如小高层好,如果发生地震,高层建筑坍塌影响范围更大,会危及更多人的生命安全 。所以如果想选抗自然灾害能力强的房子,小高层是个很好的选择 。