如何补偿拆迁出租的房屋 _小知识

租客在城市中普遍存在，那么如何补偿拆迁出租的房屋？接下来小编和您聊一聊这个话题。
【如何补偿拆迁出租的房屋】
租房拆迁怎么赔偿
一.通常情况下，租房拆偿补偿可运用租房户拆迁补偿的计算公式计算：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
二.根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人共同协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。
三.根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
承租人的权利
1、在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
2、在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
3、就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
4、对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
5、对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
6、对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
7、对拆迁方未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
8、对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
9、其他承租人应当享有的权利。
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