万科10月合同销售额318.3亿元 万科地产


万科10月合同销售额318.3亿元 万科地产

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万科10月合同销售额318.3亿元 万科地产

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万科 IC 资料图
11月2日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2023年10月销售及近期新增项目情况简报 。
数据显示,10月份 , 万科实现合同销售面积200万平方米,合同销售金额318.3亿元 。
综合前10个月数据看,2023年1-10月 , 万科累计实现合同销售面积2018.4万平方米,合同销售金额3124.4亿元 。
10月份,万科新增开发项目1个 , 为合肥庐阳区的森林公园东地块,万科权益建筑面积约2.1万平方米,需支付权益价款2.97亿元 。10月份,万科无新增物流地产项目 。
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标普在最新发布的报告中指出,万科持续恢复的销售表现和严格控制的拿地策略,将有力地支撑公司杠杆水平和流动性 。其认为万科三季度指标符合预期,销售在9月、10月已恢复至约320亿元的水平,前10个月合同销售优于百强开发商的平均水平 。若销售规模可以维持,标普预计其在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正 。同时 , 万科充裕的在手现金和畅通的融资渠道也将保证其流动性安全 。
另根据万科披露三季度报告数据,今年前三季度,万科累计实现营业收入2903.1亿元,归属于上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3% 。其中,房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米,贡献营业收入2442.1亿元 , 同比分别下降19.0%和17.4% 。
数据显示,今年前三季度,万科房地产开发业务的税前毛利率为18.5% , 扣除税金及附加后的毛利率为14.6%;集团整体的税前毛利率为17.6%,税后毛利率为14.3% 。
财务方面 , 截至9月底,万科的净负债率为53.9%;短期债务的覆盖倍数为2.2倍 。
截至三季度末,万科一年内到期的有息负债占比为14.8%,较年初下降5.7个百分点 。报告期内,万科先后发行了金额为人民币20亿元的3年期中期票据,以及金额为人民币20亿元的3年期公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10% 。前三季度万科境内新增融资的综合成本为3.64% 。
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