一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析 ， 主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记 。当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时，在房屋买卖合同都是合法有效时，如果一方买受人已经办理了房屋的所有权转移登记的，房子归登记方所有 。如果都没有办理登记，但是一方买受人已经实际合法占有房屋的，房子归实际占有一方 。
法律依据：【一房二卖房子归谁一方已居住一方有房产证 一房二卖房子归谁】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定 ， 卖房人与数个购房者签订合同 ， 在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任 。
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