当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续 。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》 。

当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付 。
如果开发商提供的文件不全 ， 购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担 。
【法律依据】
【开发商什么时候交房产证 开发商什么时候交房】根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。

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