翠城花园翠城花园像素级选筹指南 _知识分享

简介
翠城花园位于海珠中心区，宝岗大道与昌岗路交界。历经7年打造的成熟生活社区，占地约16万平方米，总建约60万平方米。
翠城花园是城市中心区大型园林小区，小区内拥有50000平方米中心园林， 1000平方米星光泳池，3000平方米泛园林会所。

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翠城花园约5330户，小区分7期开发，更受欢迎的三房两卫只有4/5期有。
一期：第12、13栋，02年收楼；
二期：第23、24栋，03年收楼；
三期：第9~11栋，06年收楼；
四期：第3~8栋，07年收楼；
五期：第1、2、14~16栋，09年收楼；
六期：第17~22栋，11年收楼。
七期：翡翠轩，2020年底售罄的复式小盘，边上还有回迁房。
交通
距离8号线宝岗大道地铁站300米，步行5分钟即达。8号线往东可以直达琶洲互联网总部，换乘2号线往北又可以到越秀的事业单位、医院等。
配套
住宅底商+华润万家也能满足日常生活，大型高端的商场则移步天河路商圈/珠江新城（不塞车的情况10-15分钟到达）。
教育
小区配套幼儿园为省一级公办穗花幼儿园翠城花园园区（需摇号），对口小学为省一级名校昌岗中路小学翠城校区，直升广州市第五中学附属初级中学，约等于解决了孩子前12年的优质教育问题。
2019年广州市第五中学，开办了一所其附属初中部，简称“翠城五中” 。学校由五中本部原班人马直接管理，全力打造五中新附中。虽说是新学校，但把附近的老牌省一级小学昌岗中路小学与其捆绑到了一起，直升五中附中，在各方面的资源配合下，2019、2020年的新初二，新初一两次区统称的成绩，都取得了不俗的成绩，值得期待。
注意：对口的昌岗中路小学在2021年底就学位预警了，依然是入读时按照房产证的时间先后排序。
物业管理
小区的物业是越秀，个人感觉管理水平中规中矩。对小区的外立面和园林维护得还不错，但也有做得不好的地方，比如对电瓶车的管理不到位，车辆在人行道和架空层东歪西斜地停放着，观感不好。
小区有5330户，只配了1020个车位，车位配比仅为1:0.2，车位严重不足。
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户型分析
小区一房户型占比10%，二房占40%，三房占40%，四房占7% ，五房占3% 。从各户型的占比来看，翠城是一个典型的刚需或刚改型小区。
其中，三房户型大部分都是厅直出阳台，动静分离，总体还是不错的，但还是有两点忍不住要吐槽一下。
一是个别户型设计奇葩：有厅侧出阳台的、有厅不带阳台的、有房间带尖角位的、有走廊过长的等等。

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二是从90多到100多方的三房，基本都是一个卫生间，这也是上一代产品的通病。而如今，两卫作为刚需家庭的必备，可能会劝退部分买家。
怎么选呢？
1-2期楼龄太老，二期甚至没有花园，不推荐买入。
部分楼栋比如11/12/13/24等，不多不说都会望珠江医院，对于有些信封风水学的客户来说，是禁忌。
翠城花园大部分都是3梯8户的高层建筑。虽然采用了围合式花园，但感觉外围的所有楼栋都是为了衬托中间的楼王——14至15栋。两房的采光通常比较差，好的朝向视野让给了三房以上的户型。
1房：没太多可选，勉强推荐4期4栋05户型，东向51㎡的1房1厅，双阳台设计，通风采光还可以。这个面积就是妥妥的学位壳买家，提前几年买入就好。

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51㎡一房一厅

2房之一：4期6栋08户型，东南向80㎡两房，配有3阳台。在采光还不错的前提下，是可以自住的，适合对噪音敏感，追求学位的一孩家庭。

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80㎡两房

2房之二：4期5栋06户型，西北向77㎡两房，户型比上图正常多了，但西北向就是更大的缺点。适合对户型要求较高，可以忍受外部缺点的一孩家庭。

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77㎡两房

3房之一：6期22栋05户型，北向105㎡，更好的3房2卫带入户花园产品，适合三代同堂或二胎的家庭。

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105㎡三房两卫
4、5房：不推荐，典型的产品错配。
小区缺点
1.密度大。
2.户型差。
3.学位风险：小区内的穗花幼儿园需要房户一致摇号报名；其次，对口的昌岗中路小学在2021年底就已经学位预警了。
4.车位不足。
以上。

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