文章插图
1、非房屋产权人出卖他人房屋的 。
2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 。
3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 。
4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 。
【二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的】
由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治 ， 因而风险性也更大 。

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