福建省上杭县的限价房满五年后出让的条件是什么_生活广记

【福建省上杭县的限价房满五年后出让的条件是什么】
条件是应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
3、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
买限价房的弊端：
1、效率低，限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、廉价，廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
天津芳水河畔家园的价格相对较便宜，这可能是由于以下原因：
1. 地理位置：该房产项目位于天津市河东上杭路，虽然地理位置较为便利，但可能相对于其他部分区域来说，房价总体较为平稳，因此价格相对较低。
2. 房产类型：芳水河畔家园主要是二手房交易，整个小区的二手房源供应相对充足，可能导致价格相对稳定。此外，可能也有部分原因是由于该小区的户型、面积等方面相对较大，可能更适合有更大居住需求的购房者，但这也可能影响其价格。
3. 周边设施：尽管芳水河畔家园位于市区，但其周边的生活设施相对齐全，各类超市、医院、学校等配套设施完备，这可能也是影响其价格的一个因素。
请注意，这些只是可能的因素，实际的价格决定因素可能更为复杂，包括市场供求、政策调整、经济状况等多种因素。如果您在考虑购买该小区的房产，建议详细了解相关情况，并仔细比较不同房源的价格和条件，以做出最合适的决策。