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公寓房和普通住宅区别：土地性质不一样 。公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上 。
土地使用权年限不一样 。公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年 。
【公寓房和普通住宅区别有哪些】
公寓房不受建筑面积百分比限制，普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定 。

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