能改购房合同吗_生活广记

法律分析：购房合同可以修改，但是必须经过合同当事人协商一致。相关法律规定具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
改合同房子合法吗修改网签购房合同首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约” ，重新进行签约。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
对于工薪阶级来说，买房是一件很不容易的事情，所以很多人在买房后会更改签订的合同来避免相关的税费，已达到省钱的目的。但是在操作时又对购房合同更名存在一定的疑惑，不知道这样做是否合法。那么改合同房子合法吗？更改购房合同要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
改合同房子合法吗：
改合同房子不合法，因为合同对双方具有法律约束效力，若在交易中，有人为了减免税费或为了某种目的而修改已经签订的合同，则涉嫌“以合法形式掩盖非法目的”的行为，将受到相应的处罚。
更改购房合同要注意什么：
很多人将购房合同更名当成是一种逃避税费的一种形式，因为直接变更购房合同，在办理房产证时会显示一手房交易，可以免税20%的个税，但是这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名要到房管局重新进行备案，重新进行审核，若被主管部门发现其真正目的，则无法备案。
2、若完成更名和备案的，在申请产权证明时也可能被临时征税，但这种风险主要在卖方。
3、在交易中，若任何一方反悔，合同则会被认定为是逃避税费而无效。
4、若购房者已经完成网签和备案后在办理更名的，则需要买卖双方协商，征得开发商同意，撤销现有的购房合同，并和新的购房者签约合同、重新备案，但重新备案存在一定的风险，比如新的购房人是否有购房资格等。
【能改购房合同吗】
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