别墅区业主私家花园如何界定？_生活广记

一、别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配
所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地（含公共花园，公用道路等）的任何权利。
故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配。
二、业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式
这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式；也完全可以划分为各个业主单独享有。
别墅庭院设计，私人别墅庭院应该怎么设计？别墅花园由于有其较大的空间，因此种植的植物范围更多，不受室内层高，范围的局限。但是别墅花园植物除了要考虑艺术性,更重要的要考虑科学性,一些致癌物质的植物例如变叶木,红背桂,假连翘,乌桕等都不大应该种植,还有容易伤人的植物都不适宜种植,还需要考虑一下客人的心理，以及对风水学方面也要有所了解。比如桃，梧桐，柏，杏，柳，容树那些好多人都忌讳在庭院里种植的都要注意尽量不要种植了~~~~ 。
庭院的形状有多种，正方形、长方形、宽扁或窄长，想好你要在院子里做些什么，停留坐卧或是只需穿行往来，依此来确定硬地铺装和绿化的结合方式。绿化的部分注重层次，注意高矮搭配和色彩搭配。如果是盲目种植别墅花园植物只会显得杂乱，千万不要让院子沦落为“花草仓库” 。
入口处的别墅花园植物
大门对庭园设计有着非同寻常的意义。植物配置设计应该使人获得稳定感和安全感。常见的绿色屏障既起到与其他庭院的分隔作用，对于家庭成员来说又起到暗示安全感的作用，通过绿色屏障实现了家庭各自区域的空间限制，从而使人获得了相关的领域性。通过组合一定数量的树木勾画入口处的主体特征。
主庭中别墅花园植物
布置庭院时，植物品种不宜太多，以一二种植物为主景植物，再选种一二种作为搭配。植物的选择要与整体庭院风格相配，植物的层次清晰、形式简洁。常绿植物比较适合北方地区。在处理这种组合时，绿色深浅程度的细微差别可作为安排植物位置的一个标准。深绿色的大戟属植物成为浅绿且发白色的蕨类植物的陪衬，同时也将颜色介于两者之间或深或浅的八仙花属植物的叶片突出出来。
此外，叶形、叶片大小、纹落图案的差别也是安排此类组合的重要依据。而且每当庭园被划分成若干部分，或者在园地上制作几何图形，高大的树木和园地的灌木都会成为非常重要的设计因素。小径边的植物庭园小径边的植物应该给散步的人一种祥和安逸的感觉。有些小径的设计单纯朴素，而有些小径的处理则颇费心思：路边簇拥着灌木丛，或伴随着花坛。对于某些设计者，庭园小径的设计清晰地体现了主人的性情。这种植物组合的核心就是充分利用差别做文章。
将两种或者更多种颜色相同的观花植物栽种在一起时，要通过株型和叶形上的差异来确保组合的景观效果。将浅粉色的金花菊与福禄考栽种在一起，营造较强烈的粉色浪漫氛围。当然，金花菊与福禄考花朵的形状还是有较大的差别――金花菊一个花梗上盛开一朵成串的粉色小花――这一差别成为该组合的一个亮点。
小庭里的别墅花园植物
垂直的线条在花园侧边或露台等小空间的景观中，被设计得淋漓尽致。毛竹更多地用在较小的庭院空间，通常自然的落叶类植物因具有俊美挺拔的树干而备受青睐。这类空间多采用单株植物，它的形体、色彩、质地、季相变化等被充分发挥；丛植、群植的植物通过形状、线条、色彩、质地等要素的组合以及合理的尺度，加上不同绿地的背景元素（铺地、地形、建筑物、小品等）的搭配，为景观增色，能让人在潜意识的审美感觉中调节情绪。
提起别墅庭院设计，大家都知道，有人问私人别墅庭院应该怎么设计？另外，还有人想问别墅庭院设计需要注意哪些问题，你知道这是怎么回事？其实别墅庭院设计说明，下面就一起来看看私人别墅庭院应该怎么设计？希望能够帮助到大家！
别墅庭院设计
1、别墅庭院设计:私人别墅庭院应该怎么设计？一、院子布局
院子的整体布局，提高空间使用率，一般根据主人需求布局空间，比如观赏型院子，种植观赏类的植物，并打造自然水景、假山等;如果生活休息使用，设计适合的场所，供家庭休息或者朋友聚会。院子布局规划满足实际使用要求，并根据院子大小合理使用空间，比如分别有蔬菜区、绿化区、养殖区以及休息区等。别墅庭院设计ppt案例。
二、绿植设计
1、绿化植物
根据使用目的种植植物，绿化为目的植物，分别有乔木、五角枫、泡桐等灌木，蔓藤类的植物有常春藤、爬山虎以及络石等，使得整个院子充满绿色，绿化效果好，空气更清新与自然。
2、观赏植物
观赏值物又分为观花或者观果，观赏价值高，美化院子环境，比如、玉兰、海棠等植物。别墅庭院设计平面图。
3、实用植物日式庭院方案。
什么是实用植物呢?食用或者药用的植，比如枣树、石榴、山楂、樱桃等树木，既能绿化环境，又能发挥实用价值。蔓藤类的食用植物又分为猕猴桃、葡萄、枸杞以及金银花。
三、院子与建筑协调
别墅的院子设计与建筑相协调，比如日式风格别墅，运用木质结构的亭子，合自然、实用的装饰特点。院子的整体规划与建筑的协调性好，帮助别墅提升价值，成为一道靓丽的风景区，并能从各个角度都能看到院子的美景，同时又能满足实际生活应用需求。别墅院墙围栏及大门。
2、别墅庭院设计:别墅庭院设计需要注意哪些问题首先，别墅装修庭院设计风格的选择要确定。很多业主会不解，园林也有风格么？花花草草也有风格？
当然，我们看到美国的庭院设计就和我们中国的庭院设计完全不同，园林里也不仅仅是花草绿植，还有一些假山、景观之类的，这些共同搭建起了园林的风格。
比方说武汉别墅装园林设计作为室内风格的延续，自然要考虑到设计之间的延续性，使得风格过渡的自然。
其次，根据空间面积选择合适大小的植物。
匹配度是相关重要的，如果您家的园林面积并不是很大，但是却在空间中种植了一些体积较大的绿植，这样的话在整体的视觉效果上会显得很突兀。
而大面积的庭院栽植密密麻麻的小体积的植物，空间又会显得乱糟糟，所以园林景观设计师的把控是至关重要的。
最后，别墅园林景观设计和室内空间一样，也要根据业主的爱好和需求来决定。
很多的别墅业主自己对植物管理养护比较有兴趣，那么在设计中就应该充分的听取业主的意见，多栽植业主较为喜爱的植物。别墅设计方案汇报ppt 。
别墅庭院设计说明而有些家庭中有孩子，则可以相应的在庭院中开辟一方草坪，可供孩子在草坪上玩耍。
别墅园林景观设计一点也不比室内设计简单，做设计的时候也需要有园林设计整体掌控，业主们在打造园林的时候可以多多参考哦！
【别墅区业主私家花园如何界定？】
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