农村很多人有闲置的田地，这些田地可以租给别人吗？_生活广记

在国家政策的支持下，农村土地流通发生在农村，打工的农民可以把闲置的土地租给一些种植者种植，每年的租金还能挣一份，在正常情况下，这自然是好事。
但是，在土地迁移、土地获得补偿等金额方面，经常会有很多陷阱，所以农民朋友们不管别人怎么忽悠，对土地使用、土地迁移、土地租赁，都必须把协议写在纸上，看各段后再签名。那么，签名时有什么陷阱呢？今天，我们将为大家详细谈谈。
农民比较淳朴认为抬头不低头的邻居不会骗人，或者因为面子对不起而减少白纸黑字，很多村干部在其中徘徊，口头决定价格、时间和地块。但是现在这种情况的危险很高。如果没有正规的租赁协定，可以说是没有根据的。现在有些种植者不赚钱就跑，其他人玩得更好。到时候吃亏的是农民自己。所以说租赁地没有正规合同或协议是没有根据的，绝对不能答应。
土地的用途由土地的性质决定。土地流向耕地，租赁后土地的性质不能改变，只能用田地耕种。但是，一些租赁者试图租赁土地来建工厂或建房子是非法的，所以农民在租赁土地时必须先熟悉土地的用途，如果合同中没有标记的用途，这种情况也不能签署。合同签订后，将产生法律效力，到时候追究个人，农民的麻烦可能会增加。那时不仅不能收租金，还可能要负法律责任。
一些农民完全不了解协议的缘由就签名是很不好的。一些村干部利用一些农民不能阅读文章或比较粗心，让农民粗略地签署了协议。签名后农民朋友自己也不知道是怎么回事，这种情况最危险。根据我国法律的规定，土地流通要按照双方自愿的原则进行，并且要对土地的租赁价格、租赁时间、土地位置等进行详细记录，农民在租赁土地时也要看清并签名。否则会给坑带来损失。
不要通过熟人的介绍盲目地租赁土地，要对出租人或租赁企业有所了解。其中包括今后对土地的规划。如果不确定自己，最好找一个专业的第三方平台监督整个土地移动过程。必须确保流通合同的正规合法性
有法律效果的合同是解决土地纠纷的关键，如果自己不确定，最好由权威第三方公证。另外，土地确认权必须得到重视，确认后签发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。
农村土地分为哪几种毕竟最近这些年有非常多的城市老百姓都想要到农村地区去养老，而居住问题就是他们需要得到解决的，在这样的情况下，这部分人就可以租住这些已经修建好的住宅，而这些租土地来修建住宅的老板，也可以通过收租的方式来获得经济来源。
另外，最近这些年农村地区的经济发展也比较快，尤其是距离城市地区比较近的农村地区，有些老板就会通过租农村的商业用地来进行楼盘的开发，从目前的发展趋势来看，未来将会有非常多的农村老百姓回到家乡去发展，农村的发展前景是非常广阔的，因此对于那些有先见之明的老板而言，他们更希望能够尽早占领农村的租房市场。
有一些老板还会通过租农村地区的林地来种植树木，由于农村地区的土地非常的开阔，所以很多农村老百姓在自家的土地没有办法完全经营的情况下就会出租一部分出去，或者是由一部分农村地区的老百姓进入到城市发展，也就使得土地处于闲置的状态，为了能够获得较多的收入来源，这些土地就会出租出去。
由于国家对于农村进行农业种植或者是林业发展，都是有一定的补贴的，而对于那些租地来种植树木的老板，他们也可以获得国家发放的相应的补贴，而这些在农村租地的老板，他们还可以将自己种植的树木拿到市场上去加工售卖，如此一来，就能够获得更多的经济收益。
不过，农村地区的土地并不是大家想租就能够租的，目前，我国农村的土地出租年限最长为30年，到期之后，合同就会自动终止，毕竟我国农村的土地非常的有限，为了避免农村的土地流失而造成农业发展受到影响，所以国家才会规定的这些年限。
如果这些老板到农村地区去租土地，存在破坏土地的行为，相关部门是可以拒绝将土地再出租给他的，如果在土地上留下非常多的建筑垃圾，或者是对土地的地利条件造成了破坏，这些都是没有办法获得优先续租权利，同学还有可能会提前解约。从一方面来讲，国家也是为了保障农村地区老百姓的收入来源，但是对于这些到农村来出租土地的老板，也应当遵守我们村地区的规则。
整体而言，未来农村的发展将会越来越好，所以现在才会有那么多的人想要回到农村去发展，并且还有非常多的人想要出租农村的土地，也正是因为如此，才会有那么多的老板会利用这些土地来搞种植，或者是房屋修建获取国家的补贴
农村土地主要分为宅基地、基本农田用地、集体建设用地。
农村土地性质划分：
1、耕地包括水田和坡地，是可以种植作物的土地；
2、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地，一般是没有水到的土地，靠天生长；
3、宅基地是指不占用耕地和林地，规划分配给村袭民建造民宅的土地，可以在原民宅群周围扩大，不另规划，除非整村迁移；
4、荒地是指不能种植农作物，也不能种植经济作物或者种什么也不长的土地。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
【农村很多人有闲置的田地，这些田地可以租给别人吗？】
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。