房价是怎么测算出来的？平常所说的楼面价很高很高，一平米2万，但是盖20层，一平米不就是1千了吗_生活广记

【房价是怎么测算出来的？平常所说的楼面价很高很高，一平米2万，但是盖20层，一平米不就是1千了吗】
现在的地价很高，另外还有你所说的容积率，另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊。看着地价那么低，是对外的实际上里面已经给了多少了啊。
另外施工的成本费，开发商的利润。最重要的是市场价的影响，人家一个馒头5角，你卖1角可能吗。另外还有很多区位因素在里面，附近的交通、学校、医院等，为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层。
本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。
已经过去了，在过去的一年里，我们国家各个地方都出台了相关的房地产调控政策，效果也是非常明显的，全国各地的房价走势表现也是各异的，一二三四线城市的房价分化也是非常明显的。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
未来房价走势预测2018
中国楼市的房价在会出现怎样的变化呢?我们国家的指数研究院的常务副院长曾经公开对未来三年的房地产的市场总量做出了预判工作，~的商品房住宅消费面积有30亿以上的平方米的总量，每年的销售额总量都可以达到20万亿元以上，总量的空间仍然是还在的。我们国家统计局的城市司高级统计师也提出了自己的看法，一定要做到分类调控、因城施策，这样的话，房地产市场的调控政策效果才会继续显现。我们国家的城市房价分化也是非常明显的。
根据国家统计局的初步测算，大部分的一线城市也都新建了一些商品住宅还有二手住宅，价格环比也分别下降了0.1%还有0.2%，同比的涨幅已经连续14个月出现回落状态了。像一些二线城市的新建商品住宅还有二手住宅的价格环比分别也上涨了0.5%还有0.3% 。一些三线城市的新建商品住宅还有二手的住宅价格环比也分别上涨了0.4%还有0.3% 。同时，中国社科院的相关课题组也发布了《中国住房发展报告》，里面指出，中，总体上，楼市是稳中有升的，一二线的城市会分化降温的情况，三四线的城市却会出现分化升温的情况。国家统计局的新闻发言人也给出了自己的判断，大部分的热点城市的房价上涨的局面都得到了控制;同时，三四线的城市的去库存也是在扎实推进的，成效也是比较明显的。随着大部分一线城市房价出现回落状态，预计，其他的一些城市也都会积极跟进的。但是，从实际的过程来看，当前的部分二三线城市也已经出现了房价下跌的情况;此外，三线城市的政策总体上是宽松的，仍然需要警惕透支的现象，总体上，这类城市的后续房价上涨动力也是会减弱的。
2018房价走势注意事项
根据《中国住房发展报告》的预测，本轮楼市的回升小周期已经接近尾声了，，也会迎来新一轮的调整还有降温期。同时，在具体的指标上，住房价格的增幅或许还是会继续保持平稳下降的趋势。商品住宅的销售额增幅也比的增幅回落了许多;全国的总体库存还是会进一步下降的，但是，降幅还是会有所收窄的。专家预测，很多一线城市会因为供地量放缓、租赁的用地比例开始增加，地价攀升等相关的因素，进入了一个“慢周转”的时代。，楼市的调控也是会继续从严执行的，很难有大的机会;很多二线城市，尤其是一些弱二线的城市，还是有放量机会的。但是，一线城市还有一些强二线周边的三四线的城市，也是有阶段性放量机会的。未来房价走势预测2018的内容就是这些，希望可以帮助到大家。