房价网是什么意思_生活广记

房价网房价网是一家专注于房地产行业的互联网高科技网站，复盖全国二十七个城市。
通过互联网、手机等平台，凭借自主研发的定向搜索及数据挖掘专利技术，成为中国大陆地区首家免费房地产估价的专业地产网站。
房价网
拥有100,000多个小区动态知识库。
真实、客观的反应楼市房价走势。
网站的内容包括系统对楼盘价值的分析及指导价、楼盘动态、真实的价格走势、短信订阅目标房源等。
房价网科学评估算法及精准的房价数据，已被搜房网、好房子网等多家知名房地产门户网站数据引用，其房价指数和数据已被多家媒体引用，是独立于政府统计机构和行业监管机构外的第三方数据发布渠道。
房价网网站背景网站是由阿里巴巴前CTO吴炯和GOOGLE一位管理高层共资成立。
前美国倍多科技公司总经理张效海先生担任总经理。
2008年8月，获得全球创投基金BlueRun
Ventures（蓝驰创投基金），杭州的动力地产的风险投资。
网站技术网站通过自主研发定向搜索及数据挖掘（OLKD）技术，对海量数据进行搜集整理和数据分析，向用户、专业机构和媒体等免费房产合理估价以及各种市场价格动态走势分析.网站功能估房价：免费在线二手房评估。
房价网在线房产估价是网站一项专业服务，它采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出相对科学合理的市场参考价。
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买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关？大家都关心房价，都很熟悉，但其实买房过程中有很多我们不知道的知识，比如拿地时的楼面价。乍一看，这个词很混乱，那么什么是楼面价和房价之间有什么关系?
一、什么是楼面价
楼面价是指土地的总价格除以土地允许的建筑面积。每一块土地收购时，都会有容积率，并规定土地的建筑面积。
楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。
具体计算公式为:楼面地价=总地价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率，其中规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=总建筑面积÷规划用地面积。但是，看公式会让人觉得很模糊。如土地面积43347.07平方米，容积率3.0，终成交价3.325亿元。此时楼面价=33250万元÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
二、楼面价和房价的关系
房价是指某一建筑物及其占用的土地在特定时间内的市场价值，即房价=地价和建筑价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。房价的定位是由很多因素组成的。一般来说，房价是由10种费用(这10种费用分别是土地成本、建安成本、税费及财务成本、净利润、管理开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本(按构成比例排序))累计而成，其中土地成本是基本的组成部分，土地成本占房地产开发成本的比例约为40% 。
楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。商品房终销售价格包括楼面价，开发商拿地时的地价将是商品房终销售价格的参考标准之一。
一般情况下，楼面价与房价成正比。楼面价越高，房价越高，房价是楼面价的2-3倍。然而，在实际情况中会出现不相称的情况。
1.高楼面价低房价
如果房地产市场不景气，开发商会根据自身及周边情况合理调整房价，以降低风险，快速回笼。这时候就会出现楼面价高但房价不高的情况。
2.楼面价低，房价也不低
如果开发商的征地成本低，但项目开发周期很长，那么土地价值很可能会随着时间的增加而增加，自然房价也会相应增加，所以就出现了楼面价低但房价高的情况。
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买房的时候，大家会接触到房子的几种价格，有房子的总价，有房子的首付款价格，也有均价，这些价格有的朋友应该还是混淆的，不知道是些什么情况，特别是在听说均价的，对于没有特别了解过房产行业的朋友们来说就不知道意思，那么买房的均价是什么意思？买房的时候，大家会接触到房子的几种价格，有房子的总价，有房子的首付款价格，也有均价，这些价格有的朋友应该还是混淆的，不知道是些什么情况，特别是在听说均价的，对于没有特别了解过房产行业的朋友们来说就不知道意思，那么买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关？
买房的均价是什么意思？
1、房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。
2、房地产均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
3、均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的?不计楼层、朝向，以2800元／㎡统一价销售? ，即以均价作销售价。
4、一般来说，多层的楼盘接近?均价?的户型位于4层或5层；高层在6层到8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位价与＂均价＂相差5％至8％，高层是在15％至20％之间。
5、套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。
房价与哪些因素有关？
1、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
2、影响住宅价格的经济因素包括：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的?原料?，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
【房价网是什么意思】
以上就是有关买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关的全部内容，其实房子的均价就是指平均的价格，这样一说大家应该都清楚了，在房产行业有很多专业术语，大家在购房之前可以大致了解下，以免后续别人讲到了都不知道是什么意思。