容积率计算包含地下建筑面积吗_生活广记

根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。因为容积率是项目用地范围内地上总建筑面积(是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
买房子需要搞清楚哪些问题
1、小区绿化率：虽然对于住宅小区的绿化率是有一定要求的，但是每一个小区的绿化率都有所差异。一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
2、小区得房率：小区的得房率和公摊面积有直接的关系，得房率就是指套内面积和筑面积的比值，购房者可以用得房率来是衡量户型好坏。得房率和小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
3、公摊面积：现在买房都是需要有公摊面积的，公摊面积部分也需要购房者承担费用。所以有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
小区的配套如何，对我们的日常生活影响非常的大，小区的规模不一样，小区的配套情况也不一样，很多朋友在选房子的时候都会看小区的配套是否齐全，因为小区的配套也是衡量住宅性价比的一个重要指标，但追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。【容积率计算包含地下建筑面积吗】
小区的配套如何，对我们的日常生活影响非常的大，小区的规模不一样，小区的配套情况也不一样，很多朋友在选房子的时候都会看小区的配套是否齐全，因为小区的配套也是衡量住宅性价比的一个重要指标，但追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区，那么小区配套该怎么选呢？宜居小区有哪些特点呢？
小区配套该怎么?。?
1、小区的交通配套
小区的交通要分为内部交通和外部交通，我要讲的是小区内部的交通配套，也就是车位的问题，现在大多数的家庭都买了私家车的。一般小区车位的配比至少要达到1:1 ，保证每家每户都有一个固定的车位才是合理的，做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。
2、水电燃气设施
水电燃气是我们生活的必需品，这些设施是非常重要的，买房的时候，购房者应该详细的了解一番，比如说水电燃气煤气等收费标准，以及这些费用的缴纳方式和地点。还应该考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径以不超过150米为宜。
3、生活配套
我们的生活离不开吃穿住行，所以小区的周边一定要配备得有这些店家。要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。到大家也要注意，如果小区距离这些地方太近，就容易受噪音影响。
宜居小区的特点是什么？
1、物业服务好
小区的日常维护依靠物业公司，现在购买的商品房小区都是有物业公司，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司如果不作为的话，这样的小区住着也糟心。
2、地段好
地段好的小区，生活会更便利一些，大家在选择地段的时候需要兼顾便利性与舒适性，如果大家住在CBD却在中关村上班，每日往返于城市两端，这种奔波劳碌的滋味并不好受。不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。不过把握一点即可：适合自己居住的就是好地段。
3、绿化环境好
小区的环境如何跟绿化有很大的关系，国家规定居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，中心城区不低于25％。一般园林式的居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50％。但要注意，不能过度的追求绿化林，因为靠近绿化林的房子会受到蚊虫的困扰。
以上就是关于如何挑选小区配套以及宜居小区有哪些特点的介绍了，现在很多城市都在宣传打造宜居城市，大家在选社区的时候也可以根据开发商的实力来判断，一般实力比较雄厚的开发商开发的社区都不会太差，资金足够，社区配套这些也不会少。