商品房买卖合同查询方法有什么签订注意事项？_生活广记

商品房买卖是一件麻烦的事情，不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量，还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。
一、商品房买卖合同查询方法
商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力，但办理备案一般都由开发商去办理，并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同，而这些手续也是开发商代为办理，所以备案合同一般也不给购房者保管，那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案，从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。
1、打开浏览器，找到百度搜索栏。
2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如， “南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。
3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。
4、在网站中找到“网上服务大厅” ，并点击进入“商品房网上备案查询” 。
5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。
6、查询成功。
二、商品房买卖合同怎么签
购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：
【商品房买卖合同查询方法有什么签订注意事项？】
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用。
2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
不容忽视“当事人”
在合同条款之前，我们首先看到的是关于当事人的约定，对此很多购房人都不太重视，事后遇到了一些不必要的麻烦。
购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪，不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱，房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。
上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识，由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量，比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力，以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息，除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了，比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。
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大部分人都应该知道买房时都需要与开发商签订一份购房合同，而合同签署完毕之后还需要进行网签。那么，商品房网签合同怎么查询呢?网签购房合同时需要注意哪些呢?下面小编就带大家一起来看看吧。

商品房网签合同怎么查询
商品房网签合同查询办法有两种方式，一是购房者可持本人身份证到房屋所在地的房管局现在进行查询，将购房合同及身份证提供给窗口工作人员就能查询到相关信息。二是可以登入当地房管局网站进行远程查询，只要将商品房买卖合同上的合同编码输入到网上签约查询中，就能获得相关信息。

网签购房合同注意事项
1、网签购房合同前一定要把开发商是否以具备预售许资格审查清楚，因为拥有了预售许可证就代表它也拥有了土地使用证以及规划许可证等证件，这是非常关键的一点。
2、购房合同的文本使用的必须是由房管部门统一印制的标准文本，而文本中的各项条款都要一一填写清楚，不能含糊。

3、购房者要注意购房合同中自己的权利与义务是否与开发商处于对等的位置。
4、如果你房屋选择的是按照套内面积的方式来处理面积上的差异问题，那么购房合同中的面积差异处理条款要明确清楚。
5、有一部分开发商由于资金不足的问题，而将交房日期给延后，并且还在购房合同中大做文章，所以在网签合同时一定要明确好交房日期，在合同中不要使用一些含糊词语，另外还需把延期交房的责任也写明。

文章总结：以上就是关于商品房网签合同怎么查询以及网签购房合同注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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