二次转租房屋怎样签合同_生活广记

二次转租房屋签合同的需要经过以下四个流程：
1、二次转租房屋需要经得原房主的同意。
2、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
3、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
4、双方协商好后签字即可生效。
注意：二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。
二次转租房屋注意事项：
1、转租须经出租人同意
承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。
2、转租期限应当在本租剩余期限之内
转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。
转租一般和转租方签合同。转租合同是指在合同生效期内，甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物，在此情况乙方按原来与甲方签订的合同，再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续，这种情况属于转租合同。
房屋转租注意事项
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋转租，应当订立转租合同。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋;房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
3、转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
4、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
房屋转租的风险
1、不能继续占有出租屋。
因转租人非法转租，出租人在知道或应当知道转租人转租的6个月期间内，可以随时解除他与转租人的租赁合同。一旦出租人解除合同，次承租人对房屋的占有将沦为无权占有，而出租人则有权请求次承租人返还出租屋。
2、只能得到有限的赔偿。
【二次转租房屋怎样签合同】
合同一旦被认定为无效，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此处损害赔偿，性质上属于缔约过失责任，赔偿范围是信赖利益损失，主要是缔约费用的损失。也就是说，合同被认定为无效后，次承租人只能请求转租人赔偿缔约费用的损失。