苏州房价走势有望下降吗_生活广记

俗话常说上有天堂下有苏杭，这可是对苏杭美景极大的赞誉，素以风景秀丽而著称的苏州是一座宜居城市，很多朋友想在此定居，过去几年间苏州的房价一直高居不下，随着国家调控政策的实施，苏州的房价将会是何走向?
自2002年起十几年的房价波动我们可以看出，房价走势大概处于三至四年一轮回的模式，从微涨到大涨再到微跌继而横盘聚势。然后又是新一轮的整盘上攻重新大涨。每次上涨首当其冲的就是全国一线城市，继而涉及到二三线，随着波动的不断蔓延，其势头也是逐渐减弱。
根据历年来的数据可以看出2006、2009、2012、(包括2017上半年)都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度!政府可以容忍房价不涨或微涨，但绝对不会容忍再来一个大涨之年滴!将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变， 17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。
是史上最严调控年，预计政策松动的可能性非常小，买房所要付出的成本将越来越高，而对于刚需来说，简直是噩耗，哀叹曾经为何不听劝!
另外房屋租赁政策的实施，加上政府的大力支持，对于现阶段的楼价影响也至关重要。比如上海就需要在五年内新建70万套永久租赁住宅，在很多外环内的优质地段，规划好了土地，低价卖给大国企地产们(远低于市场价)，然后由国企们来建公租房，为此，上海牺牲了数百亿土地拍卖收入。
7随着这些新租赁住宅的入市，而导致住宅房源越来越少，对于苏州这样的热点城市来说，并不缺少人才涌进，中国人的传统观念，终究要买一套属于自己的房子。如此情况下需求不减少，供应却相对在减少，一旦政策放宽，房价又要开始翻倍上涨。
最终为房价买单的终究是普通老百姓，对于苏州这样一城市来说，房价不能降得太低，而失去它作为一二线城市的“成本竞争力”，当前维持横盘，使得房地产行业长效稳定地发展才是长远之计!
当前调控的一年来，房价基本上没有下降，想要改变大部分人的传统观念需要很长一段时间，想要以租代售并不是那么容易被更多的人接受。只要当前的高压政策一旦有松动的迹象，就是新一轮上涨到来的时候。
房产税即将全面开征的消息总是不绝于耳，如今已经成为人们热议的焦点。如果真的要征收房产税，究竟率先征收的城市有哪些呢？如果征收房产税这些城市房价会暴跌吗？本文为大家整理了征收房产税的城市，专家也提醒各位购房者，10大城市可能面临房价暴跌的局面，这些城市的购房者也不妨来了解一下。
目前全国就重庆、上海试点了房产税，深圳、南京、杭州等地虽有传闻，但地方暂未正式出台文件。2015年房产税征收城市大概会有哪些呢?上海、重庆房产税是如何征收的。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
房产税征收税率
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税征收，谁受益谁苦逼？
1、房价被打压，炒房客哭了
据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
2、财政收入有了保障，地方政府笑了
开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
3、调节贫富差距的计划，真正启动了
房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。
在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。
一、北京
北京均价：32719元/平方米
房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
二、深圳
深圳均价：34467元/平方米
房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。
三、上海
深圳均价：33727元/平方米
房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。
四、苏州
苏州均价：12066元/平方米
房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
五、厦门
厦门均价：21546元/平方米
房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
六、广州
广州均价：17152元/平方米
房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。
七、杭州
杭州均价：15942元/平方米
房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么？其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。
八、天津
天津均价：10613元/平方米
房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。
九、南京
南京均价：13949元/平方米
房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高，盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后采访人员发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。
十、福州
福州均价：13207元/平方米
房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。
以上这些征收房地产税的城市或许已经感受到征收房地产税对于放假的影响，由于房地产税还没有普遍实施起来，具体的影响或许还没有那么明显，我们不妨拭目以待，房地产税究竟会不会带动房价暴跌，究竟能不能促进房产市场的公开透明。
（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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