购房合同可以更名吗？合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？_生活广记

购房合同可以更名吗？可以更名。被告方协商一致，能够变更合同的内容。这儿的变更具体内容，就涵盖了，对合同当事人的变更。可是，因为购房合同涉及到的担保物价钱比较大，依据有关法律法规，只会在没完成网签备案和备案以前，买房者才能够与开发商变更购房合同的当事人名字。也就是说，在预售登记以前的时期，买房者能够与开发商商议变更买受人的名字。或是彼此能够商议，提升买受人。
这些都是法律法规许可的状况。可是应注意的是，针对彼此已完成网签备案，并已备案备案的，此刻一般情况下都很难立即变更买受人的名字。也就是说，购房合同更名分两种状况，以是不是已经网签备案和备案备案区划规范。
合同更名具体怎么办？会不会有买房风险？一、什么叫购房合同更名？
购房合同更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，从而达到过户的目地。变更购房合同买受人一般分为三种：提升、降低然后直接更换。
二、购房合同更名的主要原因
购房合同更名一般是由于以下这些要求：
1、购房者贷款额不够，提升买受人以补充贷款额；过后再除掉其中一个买受人；
2、购房者由于自己的缘故，需在房地产转至别人，立即变更购房者；
3、出自于一同还贷一同有着产权的目地，在做完购房合同后，需提升买受人。
三、购房合同能更名吗？
购房合同更名的一个过程相对性繁杂。这里要友情提醒的是，如果你的购房合同早已备案，则不能通过更名的方式去达到上述三种要求。
国家法律规定：严禁商住楼预订人把要选购的未完工的预售商品房再次出让。尚未取得房屋产权证前主管机构不可为其办理出让等手续；房屋产权申请者与备案备案的预售合同所载明的预订人不一致的，也不能申请办理房屋权属登记。
四、购房合同更名流程
1、没完成网签备案和备案的
这时候如果要进行购房合同更名较为简单，由于不属于房管部门，仅等同于换一个人和房地产商签订合同罢了。房地产商一般都会允许。
2、已完成网签备案并进行备案
这样的事情一般已完成贷款手续，如果一定要申请办理更名，就需要买房者和房地产商商议，征求房地产商允许（留意！这一十分重要?。┏废?壳肮悍亢贤? ，并和新买房者签订再次备案。这儿应注意的是，再次备案能否成功就是重要，是否成功必须在于各种因素，例如一个新的买受人是不是获得购房等。
五、购房合同更名风险
购房合同更名有些时候被当成一种躲避交易税费的房产交易方法。因为立即变更购房合同在办理证件时标注的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种方法存有下边几类风险性：
1、购房合同更名需要重新备案，能被再次审批，如被主管机构发觉真的是目的是达成交易，往往会遭拒；
2、假如进行更名和备案，在领取房屋产权证明阶段也可能面临缴税的可能性，这时风险性主要是在卖家；
3、假如任何一方悔约，合同书就很有可能被认定是躲避税金而失效。
除此之外，绝大多数大城市都容许直系血亲中间的提高或减少购房合同名字，但一般只有一次机会。
签认购书后多少天签购房合同购房全款发票是这样子的，记录了购房者姓名，身份证号码，所购买房子的产权证号，金额，平方米，单价等，还有房地产详细地址，加盖开发商的发票专用章，如果购房者是个人那么发票是增值税普通发票，单位的话可以是增值税专用发票，详细情况看图。?
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现在看新房，如果购房者有意向，开发商是会要求购房者签定商品房的认购书。然而有些购房者签了认购书却无法及时签购房合同了。那么签认购书后多少天签购房合同？买房签合同要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！
签认购书后多少天签购房合同：
通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。
买房签合同要注意哪些问题：
1、首先购房者在签定购房合同时，要先审查开发商的资质，正规的开发商都拥有五证，如预售许可证、规划许可证、建设工程许可证等，这些证件都是买房的关键资料，缺一不可，否则说明房屋的不动产权不完整，后期如果发生转让或土地使用的话，是不具有法律效力。
2、其次签定的合同必须是由房地产部门统一印制的，要按合同的条款逐条填写，千万不能马虎、遗漏。如果合同是开发商事先已填写好的，购房者要注意，里面可能存在不平等的权利义务，一定要提出来，不能草率行事。
3、最后在合同中对于付款方式的备注也要注意，要对付款金额、期限、方式及违约责任等做出约定。有的开发商要求购房者先支付定金，却未签合同，只给购房者一个收条，这样如果后期发生纠纷，购房者是很举证并追究责任的。
总结：以上就是为大家介绍的签认购书后多少天签购房合同和买房签合同要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。
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