写字楼物业服务合同范本
委托方：市中级人民法院（以下简称甲方）
受托方： 物业管理 有限公司 （以下简称乙方）
甲方为加强对市中级人民法院楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务 。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：
第 一 章 委托服务的物业
第一条 本合同所涉及的物业基本情况
甲方委托服务的楼座落于新兴三路 号，为1幢高15层楼宇， 占地面积 约?㎡，庭院道路和绿化面积约?㎡，大楼总 建筑面积 为?㎡ 。
第 二 章 物业服务事项
第二条 本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、 房屋 公用部位和领导室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及?门前三包? 。
第三条 本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作 。
第四条 维持本物业服务区域内的公共治安秩序 ， 包括大门值班、楼宇巡视 。
第 三 章 服务期限
第五条 服务期限为壹年零贰个月，从年?月1日起至年12月31日止 。
第 四 章 双方权利和义务
第六条 甲方的权利和义务
一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况 。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议 。
二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方 。
第七条 乙方的权利和义务
一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度 。
二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作 。
三、有义务甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；
四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性 。
第 五 章 物业服务内容
第八条 环境卫生服务
一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清 。
二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导室保持清洁 。
三、发现公共环境受到污染要及时清洗 。
第九条 共用设施设备的运行和养护服务 。
一、供电设备、给排水设备、通风设备、 空调 设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案 。
二、各种 水管闸门 渗漏和损坏，室内外上 下水道堵塞 不畅，以及卫生洁具的使用护理 。
三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担 。
第十条 治安维护防范服务
一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度 。
二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务 。
【写字楼物业服务合同范本】
其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《楼物业服务方案》 。
第 六 章 物业服务费等费用的计算及支付
第十一条 物业服务费
一、物业服务费用单价
按楼及周边庭院道路总体面积?平方米计 ， 每月每平方米物业服务费为人民币?元 。即从年?月1日至年12月31日共个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币?万?仟?佰?元整（￥?元/月） 。
电梯维护保养全包和半包有什么区别啊?不知道您所需要是哪一块的制度，给你一份安全生产管理制度：
一、总则
第一条 为加强公司生产工作的劳动保护、改善劳动条件，保护劳动者在生产过程中的安全和健康 ， 促进公司事业的发展，根据有关劳动保护的法令、法规等有关规定，结合公司的实际情况制订本规定 。
第二条 公司的安全生产工作必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，贯彻执行总经理(法定代表人)负责制，各级领导要坚持“管生产必须管安全”的原则 ， 生产要服从安全的需要，实现安全生产和文明生产 。
第三条 对在安全生产方面有突出贡献的团体和个人要给予奖励，对违反安全生产制度和操作规程造成事故的责任者 ， 要给予严肃处理，触及刑律的 ， 交由司法机关论处 。
二、机构与职责
第四条 公司安全生产委员会(以下简称安委会)是公司安全生产的组织领导机构 ， 由公司领导和有关部门的主要负责人组成 。其主要职责是：全面负责公司安全生产管理工作，研究制订安全生产技术措施和劳动保护计划，实施安全生产检查和监督 ， 调查处理事故等工作 。安委会的日常事务由安全生产委员会办公室(以下简称安委办)负责处理 。
第五条 公司下属生产单位必须成立安全生产领导小组 ， 负责对本单位的职工进行安全生产教育，制订安全生产实施细则和操作规程 。实施安全生产监督检查，贯彻执行安委会的各项安全指令，确保生产安全 。安全生产小组组长由各单位的领导提任，并按规定配备专(兼)职安全生产管理人员 。各机楼(房)、生产班组要选配一名不脱产的安全员 。
第六条 安全生产主要责任人的划分：单位行政第一把手是本单位安全生产的第一责任人 ， 分管生产的领导和专(兼)职安全生产管理员是本单位安全生产的主要责任人 。
第七条 各级工程师和技术人员在审核、批准技术计划、方案、图纸及其他各种技术文件时，必须保证安全技术和劳动卫生技术运用的准确性 。
第八条 各职能部门必须在本职业务范围内做好安全生产的各项工作 。
第九条 公司安全生产专职管理干部职责：
1.协助领导贯彻执行劳动保护法令、制度，综合管理日常安全生产工作 。
2.汇总和审查安全生产措施计划，并督促有关部门切实按期执行 。
3.制定、修订安全生产管理制度，并对这些制度的贯彻执行情况进行监督检查 。
4.组织开展安全生产大检查 。经常深入现场指导生产中的劳动保护工作 。遇有特别紧急的不安全情况时，有权指令停止生产，并立即报告领导研究处理 。
5.总结和推广安全生产的先进经验，协助有关部门搞好安全生产的宣传教育和专业培训 。
6.参加审查新建、改建、扩建、大修工程的设计文件和工程验收及试运转工作 。
7.参加伤亡事故的调查和处理 ， 负责伤亡事故的统计、分析和报告，协助有关部门提出防止事故的措施，并督促其按时实现 。
8.根据有关规定，制定本单位的劳动防护用品、保健食品发放标准，并监督执行 。
9.组织有关部门研究制定防止职业危害的措施，并监督执行 。
10.对上级的指示和基层的情况上传下达，做好信息反馈工作 。
第十条 各生产单位专(兼)职安全生产管理员要协助本单位领导贯彻执行劳动保护法规和安全生产管理制度，处理本单位安全生产日常事务和安全生产检查监督工作 。
第十一条 各机楼(房) ， 生产班组安全员要经常检查、督促本机楼(房)、班组人员遵守安全生产制度和操作规程 。做好设备、工具等安全检查、保养工作 。及时向上级报告本机楼(房)、班组的安全生产情况 。做好原始资料的登记和保管工作 。
第十二条 职工在生产、工作中要认真学习和执行安全技术操作规程，遵守各项规章制度 。爱护生产设备和安全防护装置、设施及劳动保护用品 。发现不安全情况，及时报告领导，迅速予以排除 。
三、教育与培训
第十三条 对新职工、临时工、民工、实习人员，必须先进行安全生产的三级教育(即生产单位、机楼(房)或班组、生产岗位)才能准其进入操作岗位 。对改变工种的工人，必需重新进行安全教育才能上岗 。
第十四条 对从事锅炉、压力容器、电梯、电气、起重、焊接、车辆驾驶、杆线作业、易燃易爆等特殊工种人员，必须进行专业安全技术培训，经有关部门严格考核并取得合格操作证(执照)后，才能准其独立操作 。对特殊工种的在岗人员，必须进行经常性的安全教育 。
四、设备、工程建设、劳动场所
第十五条 各种设备和仪器不得超负荷和带病运行，并要做到正确使用，经常维护，定期检修 ， 不符合安全要求的陈旧设备，应有计划地更新和改造 。
第十六条 电气设备和线路应符合国家有关安全规定 。电气设备应有可熔保险和漏电保护 ， 绝缘必须良好，并有可靠的接地或接零保护措施；产生大量蒸气、腐蚀性气体或粉尘的工作场所，应使用密闭型电气设备；有易燃易爆危险的工作场所 ， 应配备防爆型电气设备；潮湿场所和移动式的电气设备 ， 应采用安全电压 。电气设备必须符合相应防护等级的安全技术要求 。
第十七条 引进国外设备时，对国内不能配套的安全附件，必需同时引进，引进的安全附件应符合我国的安全要求 。
第十八条 凡新建、改建、扩建、迁建生产场地以及技术改造工程，都必需安排劳动保护设施的建设 ， 并要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产(简称三同时) 。
第十九条 工程建设主管部门在组织工程设计和竣工验收时，应提出劳动保护设施的设计方案，完成情况和质量评价报告，经同级劳资、卫生、保卫等部门和工会组织审查验收，并签名盖章后 ， 方可施工、投产 。未经以上部门同意而强行施工、投产的，要追究有关人员的责任 。
第二十条 劳动场所布局要合理，保持清洁、整齐 。有毒有害的作业 ， 必须有防护设施 。
第二十一条 生产用房、建筑物必须坚固、安全；通道平坦、畅顺，要有足够的光线；为生产所设的坑、壕、池、走台、升降口等有危险的处所 ， 必需有安全设施和明显的安全标志 。
第二十二条 有高温、低温、潮湿、雷电、静电等危险的劳动场所 ， 必须采取相应的有效防护措施 。
第二十三条 雇请外单位人员在公司的场地进行施工作业时，主管单位应加强管理 ， 必要时实行工作票制度 。对违反作业规定并造成公司财产损失者，须索赔并严加处理 。
第二十四条、被雇请的施工人员需进入机楼、机房施工作业时，须到保卫部办理《出入许可证》；需明火作业者还须填写《公司临时动火作业申请表》，办理相关手续 。
五、电信线路
第二十五条 电信线路的设计、施工和维护，应符合邮电部安全技术规定 。凡从事电信线路施工和维护等工作人员，均要严格执行《电信线路安全技术操作规程》 。
第二十六条 电信线路施工单位必须按照安全施工程序组织施工 。对架空线路、天线、地下及平底电缆、地下管道等电信施工工程及施工环境都必须相应采取安全防护措施 。施工工具和仪表要合格、灵敏、安全、可靠 。高空作业工具和防护用品，必须由专业生产厂家和管理部门提供 ， 并经常检查，定期鉴定 。
第二十七条 电信线路维护要严防触电、高空坠落和倒杆事故 ， 线路维护前一定要先检查线杆根基牢固状况，对电路验电确认安全后，方准操作 。操作中要严密注意电力线对通信线和操作安全的影响 ， 严格按照操作规程作业 。不准聘用或留用退休职工担任线路架设工作 。
六、易燃、易爆物品
第二十八条 易燃、易爆物品的运输、贮存、使用、废品处理等，必须设有防火、防爆设施，严格执行安全操作守则和定员定量定品种的安全规定 。
第二十九条 易燃、易爆物品的使用地和贮存点，要严禁烟火，要严格消除可能发生火种的一切隐患 。检查设备需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有关领导批准 ， 在专人监护下进行 。
七、电 梯
第三十条 签订电梯订货、安装、维修保养合同时，须遵市劳动部门规定的有关安全要求 。
第三十一条 新购的电梯必须是取得国家有关许可证并在劳动部门备案的单位设计、生产的产品 。电梯销售商须设立有(经劳动局备案认可的)维修保养点或正式委托保养点 。
第三十二条 电梯的使用必须取得劳动部门颁发的《电梯使用合格证》 。
第三十三条 工程部门办理新安装电梯移交时，除应移交有关文件、说明书等资料以外，还须告诉接受单位有关电梯的维修、检测和年审等事宜 。
第三十四条 负责管理电梯的单位，要切实加强电梯的管理、使用和维修、保养、年审等工作 。发现隐患要立即消除，严禁电梯带隐患运行 。
第三十五条 确需聘请外单位人员安装、维修、检测电梯时，被雇请的单位必须是劳动部门安全认可的单位 。
第三十六条 电梯管理单位须将电梯的维修、检测、年审和运行情况等资料影印副本报公司安委办备案 。
八、个人防护用品和职业危害的预防与治疗
第三十七条 根据工作性质和劳动条例，为职工配备或发放个人防护用品，各单位必须教育职工正确使用防护用品，不懂得防护用品用途和性能的，不准上岗操作 。
第三十八条 努力做好防尘、防毒、防辐射、防暑降温工作和防噪音工程，进行经常性的卫生监测，对超过国家卫生标准的有毒有害作业点，应进行技术改造或采取卫生防护措施，不断改善劳动条件，按规定发放保健食品补贴，提高有毒有害作业人员的健康水平 。
第三十九条 对从事有毒有害作业人员，要实行每年一次定期职业体检制度 。对确诊为职业病的患者 ， 应立即上报公司人事部，由人事部或公司安委会视情况调整工作岗位，并及时作出治疗或疗养的决定 。
第四十条 禁止中小学生和年龄不满18岁的青少年从事有毒有害生产劳动 。禁止安排女职工在怀孕期、哺乳期从事影响胎儿、婴儿健康的有毒有害作业 。
九、检查和整改
第四十一条 坚持定期或不定期的安全生产检查制度 。公司安委会组织全公司的检查 ， 每年不少于二次；各生产单位每季检查不少于一次；各机楼(房)和生产班组应实行班前班后检查制度；特殊工种和设备的操作者应进行每天检查 。
第四十一条 发现不安全隐患，必须及时整改 ， 如本单位不能进行整改的要立即报告安委办统一安排整改 。
第四十三条 凡安全生产整改所需费用，应经安委办审批后，在劳保技措经费项目列支 。
十、奖励与处罚
第四十四条 公司的安全生产工作应每年总结一次，在总结的基础上，由公司安全生产委员会办公室组织评选安全生产先进集体和先进个人 。
第四十五条 安全生产先进集体的基本条件：
1.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，执行上级有关安全生产的法令法规 ， 落实总经理负责制 ， 加强安全生产管理；
2.安全生产机构健全，人员措施落实 ， 能有效地开展工作；
3.严格执行各项安全生产规章制度 ， 开展经常性的安全生产教育活动，不断增强职工的安全意识和提高职工的自我保护能力；
4.加强安全生产检查，及时整改事故隐患和尘毒危害，积极改善劳动条件；
5.连续三年以上无责任性职工死亡和重伤事故，交通事故也逐年减少，安全生产工作成绩显著 。
第四十六条 安全生产先进个人条件：
1.遵守安全生产各项规章制度，遵守各项操作规程，遵守劳动纪律保障生产安全；
2.积极学习安全生产知识 ， 不断提高安全意识和自我保护能力；
3.坚决反对违反安全生产规定的行为，纠正和制止违章作业、违章指挥 。
第四十七条 对安全生产有特殊贡献的，给予特别奖励 。
第四十八条 发生重大事故或死亡事故(含交通事故)，对事故单位(室)给予扣发工资总额的处罚，并追究单位***的责任 。
第四十九条 凡发生事故，要按有关规定报告 。如有瞒报、虚报、漏报或故意延迟不报的，除责成补报外，对事故单位(室)给予扣发工资总额的处罚 ， 并追究责任者的责任，对触及刑律的，追究其法律责任 。
第五十条 对事故责任者视情给予批评教育、经济处罚、行政处分，触及刑律者依法论处 。
第五十一条 对单位扣发工资总额的处罚 。最高不超过3%；对职工个人的处罚，最高不超过一年的生产性奖金总额(不含应赔偿款项)，可并处行政处分 。
第五十二条 由于各种意外(含人为的)因素造成人员伤亡或厂房设备损毁或正常生产、生活受到破坏的情况均为本企业事故，可划分为工伤事故、设备(建筑)损毁事故、交通事故三种(车辆、驾驶员、交通事故等制度由行政部参照本规定另行制订，并组织实施) 。
第五十三条 工伤事故，是指职工在生产劳动过程中，发生的人身伤害、急性中毒的事故 。包括以下几种情况：
1.从事本岗位工作或执行领导临时指定或同意的工作任务而造成的负伤或死亡 。
2.在紧急情况下(如抢险救灾救人等)，从事对企业或社会有益工作造成的疾病、负伤或死亡 。
3.在工作岗位上或经领导批准在其他场所工作时而造成的负伤或死亡 。
4.职业性疾?。?约坝纱硕?斐伤劳?。
5.乘坐本单位的机动车辆去开会、听报告、参加行政指派的各种劳动和乘坐本单位指定上下班接送的车辆上下班，所乘坐的车发生非本人所应负责的意外事故，造成职工负伤或死亡 。
6.职工虽不在生产或工作岗位上，但由于企业设备、设施或劳动的条件不良而引起的负伤或死亡 。
第五十四条 职工因发生事故所受的伤害分为：
1.轻伤：指负伤后需要歇工1个工作日以上 ， 低于国标105日，但未达到重伤程度的失能伤害 。
2.重伤：指符合劳动部门《关于重伤事故范围的意见》中所列情形之一的伤害；损失工作日总和超过国际105日的失能伤害 。
3.死亡 。
第五十五条 发生无人员伤亡的生产事故(不含交通事故) ， 按经济损失程度分级：
1.一般事故：经济损失不足1万元的事故；
2.大事故：经济损失满1万元，不满10万元的事故；
3.重大事故：经济损失满10万元，不满100万元的事故；
4.特大事故：经济损失满100万元的事故 。
第五十六条 发生事故的单位必须按照事故处理程序进行事故处理：
1.事故现场人员应立即抢救伤员，保护现?。?如因抢救伤员和防止事故扩大，需要移动现场物件时，必须做出标志，详细记录或拍照和绘制事故现场图 。
2.立即向单位主管部门(领导)报告，事故单位即向公司安委办报告 。
3.开展事故调查，分析事故原因 。公司安委办接到事故报告后 ， 应迅速指示有关单位进行调查 ， 轻伤或一般事故在15天内 ， 重伤以上事故或大事故以上在30天内向有关部门报送《事故调查报告书》 。事故调查处理应接受工会组织的监督 。
4.制定整改防范措施 。
5.以事故有责任的人作出适当的处理 。
6.以事故通报和事故分析会等形式教育职工 。
第五十七条 无人员伤亡的交通事故 。
1.机动车辆驾驶员发生事故后 ， 驾驶员和有关人员必须协助交管部门进行事故调查、分析，参加事故处理 。事故单位应及时向安委办报告，一般在24小时内报告，大事故或死亡事故应即时报告 。事后，需补写“事故经过”的书面报告 。肇事者应在两天内写出书面报告交给单位领导 。肇事单位应在七天内将肇事者报告随本单位报告一并送交安委办 。
2.加强员因公驾车肇事，应根据公安部门裁定的经济损失数额之10%对事故责任者进行处罚 ， 处罚款项原则上由肇事个人到财务部缴纳 。处罚的最高款额以不超过上年度公司人平生产性奖金总额(基数1.0计)为限 。
3.凡未经交管部门裁决而私下协商解决赔偿的事故 。如公司的经济损失超过保险公司规定免赔额的，其超出部分由肇事者自负 。
4.擅自挪用车辆办私事而肇事的，按第2款规定加倍处罚；可视情给予扣发一年以内的奖金或并处行政处分 。
5.凡因私事经主管领导同意借用公车而肇事的，参照第2款处理 。
6.发生事故隐瞒不报(超时限两天属瞒报)，每次加扣当事人三个月以内的奖金 。
7.开“带病车”，或将车辆交给无证人员，或未经行政部批准驾驶公司车辆的人驾驶，每次扣两个月的奖金 。
第五十八条 事故原因查清后，如果各有关方面对于事故的分析和事故责任者的处理不能取得一致意见时 ， 劳资部门有权提出结论性意见，交由单位及主管部门处理 。
第五十九条 在调查处理事故中，对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊者，应追究其行政责任，触及刑律的，追究刑事责任 。
第六十条 各级单位领导或有关干部、职工在其职责范围内，不履行或不正确履行自己应尽的职责，有如下行为之一造成事故的，按玩忽职守论处：
1.不执行有关规章制度、条例、规程的或自行其事的 。
2.对可能造成重大伤亡的险情和隐患 ， 不采取措施或措施不力的 。
3.不接受主管部门的管理和监督，不听合理意见，主观武断，不顾他人安危，强令他人违章作业的 。
4.对安全生产工作漫不经心，马虎草率，麻痹大意的 。
5.对安全生产不检查、不督促、不指导 ， 放任自流的 。
6.延误装、修安全防护设备或不装、修安全防护设备的 。
7.违反操作规程冒险作业或擅离岗位或对作业漫不经心的 。
8.擅动有“危险禁动”标志的设备、机器、开关、电闸、信号等 。
9.不服指挥和劝告 ， 进行违章作业的 。
10.施工组织或单项作业组织有严重错误的 。
第六十一条 各单位可根据本规定制订具体实施措施 。
第六十二条 本规定由公司安委办负责解释 。
第六十三条 本规定自发文之日起执行 。公司以前制定的有关制度、规定等如与本规定有抵触的 ， 按本规定执行 。
1、提供免费更换的零件不一样 。
电梯维护保养全包 ， 提供电梯损坏的大部分零件如电梯的主板控制板，曳引机，扶手带等大型的零件 。
电梯维护保养半包 ， 提供一些日常的消耗品照明灯，保险丝，导靴等一些易损的和消耗品 。一些小型的零件 。
2、费用不一样 。
电梯维护保养全包的费用一般会比电梯维护保养半包的费用高出一大截 。例如1年全包费用在1万左右，半包的的费用大概就在6千左右 。
3、承包范围不同 。
全包是指,电梯一个月固定的维保费,电梯所有东西坏了,所需的任何耗品,如灯油,电梯维保单位都要负责,不包含后期要求增加的功能和设备 。
半包是指,电梯一个月固定的维保费,在合同规定的范围内或固定的费用范围内电梯的配件发生的损坏由电梯维保单位负责免费更换,超出的范围另行报价收费,如最经常的见到的合同就是100元以下的配件损坏由电梯维保单位负责更换 。