西安限购政策20192019西安房价新政策_生活广记

西安是陕西省的省会城市，曾是古丝绸之路的起点，目前作为我国西部地区重要的中心城市，发挥着重要的作用。越来越多年轻人选择来到西安就业生活，势必导致西安的购房紧张。那么西安限购政策2019具体内容是什么呢？接下来的文章里，小编会为大家详细介绍，再来看看2019西安房价新政策，给有需要的朋友提供参考。
一、西安限购政策2019
1、西安限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
2、限购对象
（1）本地户口
拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。
（2）外地户口
拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。
3、不限购对象
（1）限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
（2）购买自用住房的经批准引进的各类人才。
二、2019西安房价新政策
1、自2017年9月以来，西安市人民政府、西安市房屋管理局等多部门先后发布了多轮楼市调控政策，从局部区域限购、备案价公示，摇号等多个方面来限购房屋，坚决抵制炒房等行为。
2、就目前的情况来看，2019西安房价新政策面临着“再升级”，根据日前发布的通知，当日起从市外迁入户籍的居民家庭，在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年或连续缴纳12个月社保。非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
三、2019西安限购政策取消是真的吗
1、2019西安限购政策取消是假的消息。西安作为陕西省的省会，随着经济的发展，吸引了越来越多的人才来此就业、安家，因此对房子的需求量也很大。国家为了防止炒房客的恶意炒房，出台了一系列的宏观调控政策，方能稳定房价。
2、根据目前的情况来看，未来3-5年内，西安限购政策取消是不可能的。限购政策能够整治市场秩序，遏制房价上涨，从而使房地产市场处于平稳健康发展的长效机制。
3、目前西安房地产行业处于稳定的状态，一旦取消限购政策会导致大量的炒房客涌入，从而哄抬房价，使刚需族购买不起房屋，不利于西安当地的发展。
（
今后春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市场，使得高溢价地块甚至“地王”频出。因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
在刚刚过去的上半年，楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词，而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。《每日经济新闻》采访人员分别选取了西安、厦门和佛山三座城市，对其上半年的房地产市场进行盘点。
在今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。
国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。
在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》采访人员调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
去化周期不足5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8 ，延续供不应求态势。
库存方面，来自中原地产的数据显示，截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
对此，克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉采访人员，去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模?。?恢笔粲诠┐笥谇?。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上，只要是新推出项目都不愁卖，目前市场上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着一波波炒房团的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。于是，此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来，房价基本翻了一倍。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6% 。
此外，非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺；新的置业热点区域港务区供应虽并不大，但成交量位居全市第三。
为抑制持续火热的市?。?从2018年开始，西安开始出台调控政策，从当年开始实行摇号买房。
今年6月20日，西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确落户购房年限，增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限，首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级，同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补?。?且首次将临潼纳入限购范围，堪称西安“史上最严”调控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安住宅用地新增供应54宗，较去年同期增长10.4%；成交583万平方米，较去年同期增长43.3%；成交楼面价2537元/平方米，同比上涨38.8%；但成交溢价率15.8%，较2018年减少3.4个百分点。
表现最为活跃的浐灞区，上半年以117万平方米成交量领跑全市，占全市成交总量的20.3%；莲湖区、曲江新区依次位列其后，而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响，并无成交土地。
《每日经济新闻》采访人员注意到，随着近两年西安主城区土地资源稀缺，许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机，凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动，高端住宅聚集，住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。
从企业拿地情况看，中原地产统计，上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元，同比减少5.4% 。
此外，上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多，但依靠曲江金辉世界城，上半年销售额超53亿元，以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。
而从市占率来看，上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%，较去年同期扩大2.2个百分点，较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外埠品牌房企，本地房企无一入榜。
《每日经济新闻》采访人员了解到，在西安土拍市?。??霸??鱿止?蛔诘鼐杭鄢?0次，几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多，拿地也逐渐偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是购房需求还是房价，都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比，比较相吻合。未来西安房价还会上涨，但不会很大。所以，房企不管是拿地态度，还是对区域的选择方面都会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续上行，西安热点区域正逐渐往三环外发展，而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说，主城区在售项目少、价格高，所以购房者会把需求往新区拓展，这样购房压力也会小。
蔡瑞亮告诉采访人员，限购政策升级，西安将外围区域临潼纳入限购，但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块，其他板块均未纳入，今后西咸新区可能会更火。每经采访人员吴若凡每经编辑魏文艺
今后春节后出现的“小阳春”行情，让部分城市的楼市迅速回暖，房价涨幅加快，并进而也影响到一些城市的土地市?。?使得高溢价地块甚至“地王”频出。因为部分城市房价上涨过快，住建部在4月和5月对10个城市提出预警提示。而随之，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
在刚刚过去的上半年，楼市涌现出“止跌令”“加码调控”等诸多关健词，而这些关键词也正是对部分城市上半年楼市表现的小结。《每日经济新闻》采访人员分别选取了西安、厦门和佛山三座城市，对其上半年的房地产市场进行盘点。
在今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，许多人或许会第一时间想到一个西部城市——西安。
国家统计局数据显示，今年5月西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这并非其第一次领涨全国，西安房价指数已连续39个月上涨。
在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》采访人员调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
去化周期不足5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比减少23.3%；成交价格13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供求比0.8，延续供不应求态势。
库存方面，来自中原地产的数据显示，截至6月底，西安商品房可售存量约2846万平方米，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约17.1个月，较年初缩短1.4个月。而商品住宅的去化周期则不足5个月。
对此，克而瑞西安分析师蔡瑞亮告诉采访人员，去化周期缩短是因为成交量上去了。最早的时候西安因为去化规模小，一直属于供大于求。现在新开盘项目去化率基本都在80%以上，只要是新推出项目都不愁卖，目前市场上消化的房源都是最新的存量，蔡瑞亮表示，从2016年开始，西安市场就一直在升温。2016年之前，西安有5~10年房价徘徊在6500~7000元/平方米，基本没有太大浮动。但从2016年下半年开始，整个市场开始升温，随着一波波炒房团的涌入，以及品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。于是，此前一直被市场压抑的需求一下子就爆发出来，房价基本翻了一倍。
2019年上半年，西安楼市526万平方米的商品住宅新增供应，低于2017年和2018年同期水平。而13287元/平方米的成交价格则创下历史新高水平，涨幅达13.1%，但较去年全年有所收窄。
从上半年西安各区域住宅供销情况来看，无论是住宅供应还是成交，浐灞和曲江依旧远远领先其他区域。如浐灞以166万平方米的成交量位列西安第一，占全市成交总量的23.2%；曲江、城东依次位列其后，分别占全市成交总量的17.8%、14.6% 。
此外，非限购区域秦汉新城的供销也相对较旺；新的置业热点区域港务区供应虽并不大，但成交量位居全市第三。
为抑制持续火热的市场，从2018年开始，西安开始出台调控政策，从当年开始实行摇号买房。
今年6月20日，西安更是在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确落户购房年限，增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限，首次将临潼纳入限购范围内。该政策不仅是对现有调控政策的升级，同时也是对执行两年有余的“人才新政”的打补?。?且首次将临潼纳入限购范围，堪称西安“史上最严”调控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安住宅用地新增供应54宗，较去年同期增长10.4%；成交583万平方米，较去年同期增长43.3%；成交楼面价2537元/平方米，同比上涨38.8%；但成交溢价率15.8% ，较2018年减少3.4个百分点。
表现最为活跃的浐灞区，上半年以117万平方米成交量领跑全市，占全市成交总量的20.3%；莲湖区、曲江新区依次位列其后，而高陵、鄠邑区等郊区县受供应端缩减影响，并无成交土地。
《每日经济新闻》采访人员注意到，随着近两年西安主城区土地资源稀缺，许多品牌房企都开始了北上西进之旅。秦汉新城顺势抢占先机，凭借和西安经开以及咸阳东城接近的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持、以及地铁机场线的带动，高端住宅聚集，住宅供应和成交都远高于其他几个非限购区域。
从企业拿地情况看，中原地产统计，上半年西安TOP10房企累计拿地金额469亿元，同比减少5.4% 。
此外，上半年西安TOP10房企销售额共计达到588.3亿元。万科、绿地、融创三家房企依旧稳居前三甲。其中金辉虽然在售项目并不多，但依靠曲江金辉世界城，上半年销售额超53亿元，以不足1亿元的销售额之差位于融创之后。
而从市占率来看，上半年西安TOP10房企累计占全市成交总量的38.8%，较去年同期扩大2.2个百分点，较2018年减少2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外埠品牌房企，本地房企无一入榜。
《每日经济新闻》采访人员了解到，在西安土拍市场，之前曾经出现过一宗地竞价超40次，几十家房企抢一热门地块的情况更是时有发生。但进入2019年房企似乎冷静了许多，拿地也逐渐偏向理智。
蔡瑞亮表示，目前西安不管是购房需求还是房价，都已经达到了一定的平衡水平。这和周边同能级城市相比，比较相吻合。未来西安房价还会上涨，但不会很大。所以，房企不管是拿地态度，还是对区域的选择方面都会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续上行，西安热点区域正逐渐往三环外发展，而房企如今拿地也基本集中在三环外。对于购房者来说，主城区在售项目少、价格高，所以购房者会把需求往新区拓展，这样购房压力也会小。
【西安限购政策20192019西安房价新政策】
蔡瑞亮告诉采访人员，限购政策升级，西安将外围区域临潼纳入限购，但市场热度较高的西咸新区除了沣东板块，其他板块均未纳入，今后西咸新区可能会更火。