收藏！房价租金比的作用_生活广记

【收藏！房价租金比的作用】
仅从使用的角度来说，无论购房还是租房，都能满足居住的效用。但是，一般认为住宅租赁通常难以用于市场投机，市场均衡状态之下的租金往往真实反映了住宅市场整体的供需关系；而居民的购房行为往往具有潜在的投资性，使得住宅买卖交易往往具有投机性，房价可能发生背离价值而产生泡沫。所以，房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一。
理论上房价租金比为收益还原利率的倒数。所以，如果能确定客观的收益还原利率，那么就可以得到合理的房价租金比。对于收益还原利率的确定，许多学者开展了深入的探讨，都有着各自的主张，如山本正幸归纳的7种主张，林英彦提出的“实质利率”概念。林英彦并认实质利率可直接作为土地的还原利率，若是建筑物的还原利率则在该利率基础上再加2% 。国家标准《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》指出，收益还原利率可采用安全利率加风险调整值法确定。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年期存款年利率；风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测等确定。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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在买房子的时候，我们可以通过＂房价租售比＂这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，在合理的租售比范围内，买房合算。反之，租房合算。那么，北京房价租售比是多少，房价租售比多少才合理呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
北京房价租售比是多少
1、据相关人士讲述，北京的房价又涨了很多。在东三环边上随便拎出来一个小区，去8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34％的涨幅。所以说，在买房的时候，买房者要首先对北京的房价租售比的知识的所了解。只有这样，才能够更加清楚的知道，到底是买房合算，还是租房合算。
2、根据国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。在我国北京房屋的房价租售比已经达到1:625，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。排名中租售比低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。
北京房价租售比多少才合理
1、租售比是用来衡量一个城市房产运行状况的。合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。据经济学中的国际经验售租比为1:200-1:300的区间是比较合理的，也就是你靠着房租需要17-25年才能把购房成本收回来。而当售租比高于1:300，房地产泡沫已显现。所以在买房时，要考虑清楚这方面的问题。
2、租售比，在日常生活中普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价之间的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
总结：本文通过对北京房价租售比是多少，房价租售比多少才合理。相关知识的讲解，让我们了解到，在北京房价租售比已经达到1:625，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。而北京房价租售比多少才合理，国际上合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。希望本文能够给大家带来一些帮助。