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酒店开业时间2008年12月1日,新近装修时间2009年3月1日, 全部装修,楼高7层,客房总数60间(套) 。厦门南方酒店(中山路店)地处市中心繁华地带,镇邦路与升平路的交汇处,中山路步行街旁,与鼓浪屿隔海相望,步行可至轮渡码头,地理位置优越,交通便利 。酒店拥有各类客房 , 房间温馨舒适,设施完善 , 是商务、休闲客人理想之选 。?
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二手房装修注意事项、流程是目前很多人比较关注的问题,因为他们基本上都拥有了自己的一套住房 。他们都想把二手房根据自己的心思巧妙改装,下面小编为你介绍的厦门二手房装修十大流程-让二手房装修不再难,希望对你的二手房装修有所帮助 。
厦门二手房装修注意事项
拆除工作要做好
二手房不同于新房 , 装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸 。设计师侯华表示,要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆 , 能拆的拆到什么程度 , 拆完以后新旧之间如何衔接和收口,要充分估计拆完以后的结果是什么样子,如果有家具地板还要考虑成品保护问题 。
此外 , 二手房改造切忌打墙 , 由于那个时代的房屋设计显然与现代的审美和使用模式不一样,所以 , 有的用户按照现代的生活模式对旧房进行改造,打墙推墙 。但有关专家表示,不管是顶层还是底层 , 坚决不能打墙,别让房子伤筋动骨 。
水电改造不容轻视
二手房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大 。侯华建议,在装修前最好做一下试验 , 以确定工程的大小 。比如装修卫生间前要先堵住地漏 , 放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水 。上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康 。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂 。不合理的要在施工中进行更换 。
电路问题也很重要,在装修前应先打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,如果电线管已经锈蚀,就不能再使用原来的电线管,应该废弃 。如电线管保存较好 , 直接更换管内电线即可,如果管内穿的是符合标准的塑铜线,那么还是可以继续使用的 。为了节约装修费用,原有的线路能用的可以不拆除,但新增加的电源插座和照明电路最好是从配电箱单独走线 。在装修中,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管 。
墙面处理要做好
通常二手房都要先进行原墙面铲除的操作 , 操作流程无非就是涂水,铲除 。二手房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料 。大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除 。防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲,但是也得铲 。二手房通常使用了一段时间,目前市场上的腻子成分已经与以前的具有较大差别,即使是同一种产品也已经有了不同的成分变化 。这样的变化会使得前后两种腻子的粘合程度存在差异,例如热胀冷缩程度存在差异等 。为了避免因为前后两种腻子之间由于上述原因,使得墙面出现裂缝、脱落等情况,建议二手房装修之前一定要将墙面铲至基层,即水泥面 。
此外,不管墙面有没有裂缝都要铲干净,裂缝多数是由于墙身水泥出现裂缝而导致墙面出现裂缝的 。裂缝少的,可以用牛皮纸进行补缝处理;如果多,则涂一层墙锢,抹一层腻子,贴一层布(白的确良布,或者网格布),再刷一层腻子,找平 。
除了这些基础的工作,其它的工序则与普通装修相差不多 , 关键看自己要改造的程度有多大 。小编再次提醒各位,二手房要能改造得像新房一样,装修后的家居装饰很重要,要注意协调整套房子的色彩搭配 。
厦门二手房装修10大流程
第一步,先要准备工具装修前 , 必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用) 。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容 。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的 , 俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了 。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞 。
第二步,明确装修过程涉及的面积
在工人进场之前 , 最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒 。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积 。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸 。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸 。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些 。
第三步 , 主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等 。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工 。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来 。
第四步,要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患 。水电改造前 , 橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案 。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置 。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝 。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上 , 避免以后空调直接对着人吹 。强电和弱电要保持20公分的间距,?例如,插座和网线间要留20公分距离 。
第五步 , 包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行 。二手房装修流程中要记住 , 包立管用轻钢龙骨,或者红砖 。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖 。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右 。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因 。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏 。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏 , 而且要防臭功能 。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了 。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量 。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门 , 同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好 。
第七步:刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序 。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺 。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅 , 千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已 。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的 。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智 。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分 。
第八步:壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆 , 漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了 。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余 。
注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风 , 让它慢慢阴干 。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下 。此时,该买面板、插座、灯具啦 。
第九步:安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房 , 这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制 。
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性 。
第十步:厨卫吊顶 , 封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦 。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱 。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱 。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买 。但安装费是另算的 。
以上就是关于厦门二手房装修注意事项和流程的介绍,希望能给大家带来帮助,二手房装修可繁可简,最重要的是量力而行,花几千元刷一下墙面,装修一下厨房、卫生间即可入住;或是花上十几万元重新打造一个金碧辉煌的新房,二手房除了外在装修,也要注意水电线路等内在的问题 。