广州未来房价走势如何？_生活广记

广州房价走势将会怎么样？
1、自从“330”新政出台以来，大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳环比持平，而广州环比下降了0.5％。
2、一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。
3、加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。
4、从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手买房，也更容易挑选到合适的房源。
许多人的观念中，
觉得炒房一直是一项赚钱的投资，
毕竟比起漂浮不定的股市，
楼市的情况确实好多了。
尤其是去年的楼市，
那是一片利好，
许多炒房客都利用那段时间大赚一笔。
可是，
炒房就一定能够赚钱吗？
假如你因为这个想法而炒房，
那就大错特错了！
不信，你看！
深圳楼市出现降价潮
大批炒房客降价15%抛楼出售
（2017深圳新房房价走势图）
（2017深圳二手房价走势图）
从2017年开始，
无论是新房还是二手房，
深圳的房价一直都是呈下滑趋势。
而且最近还有消息称，
有些深圳炒房客居然降价15%抛楼出售！
这现象难道说明目前深圳的楼市不被炒房客看好？
要不然干嘛急着把房产出售？
而且还是在亏本的情况下。
其实，
他们急着出售还有一个重要的原因，
那就是怕亏损更多！
怎么看出来的？
央行调控又升级
房价未来预计还会继续降
近日，
多个地区的银行房贷政策都收紧！
其中，
北京：首套房贷款利率不低于九折，
二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍；
广州：多个银行首套房利率不低于九折；
佛山：工行房贷折扣普遍收紧至8.8折；
深圳：部分银行下调楼盘评估价。
......
从各个城市的调控政策来看，
有不少网友都在猜测，
估计未来的房价还会继续下滑。
所以说，
不想亏本，
炒房客在投资买房上更应该注重哪些方面？
1、投资配套设施齐全的小区
从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定好投资的策略
有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察。
考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、把握好砍价的机会
对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握?。??】梢缘图勐蚍?。
一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
4、小户型更适合投资
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。
投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
5、保持良好的投资心态
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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