津南区靠近地铁的房价较低的是什么楼盘？_生活广记

【津南区靠近地铁的房价较低的是什么楼盘？】
新城吾悦广场四期高层8、13号楼在售， 24和33层到顶，2梯3户，在售面积为113、125、140平米，均价14500元/平米，预计2020年1月份交房。
新城吾悦广场商铺在售，分为纯一层、纯二层、纯三层形式，面积50-200平米，均价30000元/平米，预计2019年年底交房。
推荐理由：新城吾悦广场位于咸水沽板块，西侧即为海河教育园，其商业出口位置与地铁8号线首站咸水沽站重合，项目作为津南区大型商业综合体，涵盖住宅、临街旺铺和购物中心，方便业主餐饮、购物、休闲、娱乐等各方面生活所需。
新城吾悦广场位于津南区咸水沽镇二八线与津南环线交口位置。东接老城区，西接海河教育园区。项目由15栋高层，8栋多层，两栋写字楼以及商业组成，打造津南区大型综合体。
项目优势：
1、项目是新城控股集团在天津的首个项目，集团投入力度大，且全国已有52座新城吾悦广场，有成熟的开发模式；
2、项目由住宅+写字楼+商业组成，打造津南区大型综合体；
3、地铁8号线规划咸水沽站位于该项目，后期出行便利，且地铁8号线与市内多条线路均有换乘站；
4、项目对面恒大楼面价高于16000元/平米，高于项目在售均价，后期升值空间大。
项目劣势：
1、住宅区临近商业区域，后期可能会受到一定噪音影响；
2、目前地铁还处于规划阶段，通车还需要一定周期。
总的来说，该项目适合部分刚需以及投资客群。
津南区房价走势怎么样？目前天津市的新房价格处于总体平稳、温和上涨的状态。
4月份限购政策实施以后，市场进入调整期，一度成交量暴跌。而新房价格方面因为开发商没有太多的资金回流压力，所以价格保持平稳、成交量下降。从5月底以来到现在，天津市的新房购买客群发生了变化主要都是有居住需求的自住客群所以支撑天津市场交易量回升，价格平稳。进入9月份以后，买房需求明显上升，政府的政策有了一定松动，所以目前房价温和上涨。但是因为目前贷款政策仍然趋近，所以涨幅有限，总体来说目前新房市场成交量上升、价格温和上涨。
津南咸水沽区域目前新房的单价在1.2~1.5w左右，90w左右的项目的话，有一个富力又一城比较合适，最便宜的70㎡，总价90w左右可以拿下，优势是性价比合适，劣势是户型差、小区环境比较差
津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。