都是套路啊_生活广记

人这一辈子，从小到大会遇到很多很多问题，小孩时担心考试没考好，长大了担心找不到好工作等等，这些问题每个人都会遇到，可要说在中国什么才会让年轻人头痛，莫过于，买房了。买房或不买房，买怎样的房，不是一道选答题，而是一道摆在青年面前最现实的必答题。作为楼市新兴力量的“毕房族”，他们在置业时需要注意什么？采访人员走访我市各大楼盘的销售人员，倾听他们的建议，并汇总了一下，希望能使大家在买房的路上少走“弯路” 。
1买房无须一步到位
不少人在买房子时都想“一步到位”，买一个大一点的房子，认为这样可以“一劳永逸”，但对于刚刚走出大学校门的“90后”而言，由于初入社会，他们中有的正在找工作，有的刚刚找着工作，仍处在事业的开始期，经济收入有限，对于大多数人来说，依靠自己的力量去买房有点“压力山大”，因此父母成了他们最好的“外援” 。在这一点上，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。安阳恒大城销售经理薛小文表示：“‘90后’的家长为孩子选房，不需要一味追求‘一步到位’的大户型，因为‘90后’大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。”采访人员在走访过程中发现，不少业内人士持有相似的观点。一名业内人士表示，不论是年轻人买房，还是其他年龄段的人买房，都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。
2周边配套设施要考虑
“超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆，甚至有点规模的健身房，我觉得买房的时候这些都是我考虑的方面。”“90后”女孩小高表示，购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。在走访中采访人员发现，许多人和小高持有相同的观点。
“环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。说实话，任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的某些方面的环境优良，对你而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。比如我们的小区，就拥有完美的配套设施，兼顾居住、工作、休闲、购物、社交等需求。”华强城6·米兰达的销售经理刘媛媛说。同时，她还提到，要考虑自己的“生活半径”，也就是说，从居住地到最近的商业圈、从居住地到工作地点的时间等，置业者可以以自己所买的居所为圆心，5公里生活半径内的各种配套都成熟，这类的房屋比较适合购买。
3优质物业是舒适生活的保障
“大多数人在买房前会考虑房价、配套设施等，却较少考虑物业服务，其实这一点是不太好的，因为买房入住之后，物业服务会更多地影响业主的生活质量。”北京昊润置地顾问有限公司总经理赵建锋表示。
的确，从24小时保安、定点班车、接送孩子、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。“好的物业公司能通过对物业的维护，使得物业保值升值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于首次置业的人们来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。”赵建锋说。那么，怎样才是好的“管家”呢？对此，赵建锋表示，人们可从两方面进行衡量：一是要看物业管理公司的品牌和口碑，这些可以通过物业管理公司管理的楼盘质量和数量看出；二是要考察管理团队的素质，作为专业的物业管理服务，管理和机电设备专业的人才是必不可少的。
4看地段和未来发展潜力
近几年来，我市城市发展速度较快，“扩城运动”的范围也越来越大，可供选择的项目越来越多。因此，“毕房族”买房时对房屋的选择重点将变得愈加重要。“虽然说买房最重要的目的是居?。?但是购买的房屋如果在未来升值较多，我们买房之后心里会更加高兴。”对此，在安阳恒大城售楼处，正在看房的“毕房族”之一小李表示。
（以上回答发布于2016-12-14 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
从3月的魔幻上涨到7月的重拳调控，深圳楼市今年的闹剧有了一个阶段性的终结。
新政的效果立竿见影，一夜之间，不少人的购房资格没了，还有不少人首付比例和税费提高了。买房计划突然被打乱，购房需求骤减，中介和新房销售签下的单子也变少了。新房、二手房市场都没了前几日的狂热氛围。
3年落户+社保，令大约30%的购房者失去了资格，市场带访和成交明显下滑，更关键的是，房价上涨的预期被扭转，楼市运行的逻辑被改变，不少炒房客被新政堵在了门外，拿着房票的人有底气了，楼市进入了买方市场，从狂热走向平静。
但此次新政，并不能让深圳一劳永逸。严厉的调控，短期内能够遏制房价上涨的预期，但只有从根源入手，解决深圳住房供应不足的问题，“稳楼市”才有可能实现。
新政来“降温”
“一觉醒来没了买房资格”，新政对市场最大的打击，是买房人突然变少了。
新房市场上，华强城、华润城四期、沙井海岸城、中海寰宇时代等几个网红盘，都在紧急盘点之前到访或扫街的客户，看看还有多少有购房名额。
吴静是一名炒房客，为了“打新”，她加了好几个购房群，和两个朋友同时关注着好几个网红盘。原本计划目标是远洋天著，新政出来以后，两个朋友没名额了，自己首付也不够了。
根据新政，热点楼盘摇号要“优先满足无房居民和个税或者社保年限长的”，这也意味着，不少刚需客手里拿的都是优质房票，上车机会大大提高。
刚需买房人终于可以扬眉吐气了。新政出台当天，华润城四期讨论群里有买房人表示：“昨天已经被润四劝退怕陪跑，今天突然又觉得很有机会。”语气里是藏不住的欣喜。
不少有资格的买房人表示，也准备去新盘碰碰运气，毕竟手里拿着房票的人不多了，买到网红盘也不是没有可能。
据中原地产研究中心数据，7月13日-7月19日深圳新房住宅共成交873套，环比下降8.0%，看起来降得不太多，是因为之前积累的成交释放；深圳中原董事总经理郑叔伦表示，新房市场观望情绪浓厚，预计短时间内交易量会明显下降。
人们不再热衷于“打新” ，二手房更是“凉凉”，中介们都没生意了。房产中介小赵说，“平时周末可以签个两三单，现在就只是问的多。”他认为，二手房在未来几个月成交量会明显下滑，生意会越来越不好做。
之前牛气冲天的二手房业主放低了姿态。中原地产中介小张告诉采访人员，新政落地前，客户看中房子后，不少业主会临时反价，涨20万、50万都很常见，还有小区业主集体涨价的。但现在，很多二手房业主主动下调了房源报价。
比如南山区诺德假日花园，已经有业主在新政当天，把挂牌价从960万降到900万；宝安区苹果园的业主原本报价760万，新政第二天降到739万。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，高价盘跳水一定会有。比如，前期加杠杆买房的投资客，账面浮盈还比较可观，对后市悲观，想趁着高价出货。深圳房价去年以来到现在，均价涨了1万元，光涨幅就是长沙的房价水平。降价几十万上百万表面看损失挺大，其实是“挤水分” 。
在这种氛围下，二手房市场成交惨淡，网签量呈“断崖式”下滑。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布一周（7月13日至19日），深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7% 。
深圳多个业内人士认为，短期内市场供求关系有了重大改变，房价还会上涨的预期被扭转了，楼市开始进入买方市场。
并非一劳永逸
靴子重重落地，给市场带来的动荡不小。所有人都在关心，深圳楼市何去何从？房价还会继续坚挺吗？
中原地产首席分析师张大伟表示，这次政策有力打击了投资需求，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在收费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
过去深圳楼市领先北京、上海的行情将告一段落。预计深圳未来半年，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
李宇嘉预测，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价格可能下降。此次政策的调整周期最短1个月，最长8个月；深圳楼市的总交易量，最多会降70%，最少也只能达到20% 。
不过他指出，深圳楼市此轮调控将更多在短期内影响楼市，长期依然要看基本盘。
稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。
但不管调控多么严厉和频繁，最终决定楼市走向的是供求关系。为了实现“稳楼市”，深圳政府今年还从根源入手，解决住房供应不足的问题。
2020年上半年，深圳共出让了13宗涉宅用地，出让面积49.45万平方米，同比增长约25.7% 。今年深圳计划供应居住用地293.2公顷，较去年计划的150公顷增加了近一倍。
为解决土地稀缺的问题，深圳的城市旧改也被寄予厚望。截至2020年7月19日，已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个。
7月20日，深圳出台了《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》，其中规定，当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。
这意味着“钉子户”可由政府实施个别征收，旧改效率有望大大提高。
易居中国总裁丁祖昱认为，后续政策的实施效果还有待于进一步观察，但短期内一定是立竿见影的，会对市场产生比较大的影响。在深圳“虚高”的房价上浇一些冷水，让市场冷静一下，这对深圳未来的发展不是一件坏事，可能更利于未来的发展。
此外，政府也应该进一步思考，如何增加供应量，引导合理市场预期，让整体市场平衡稳定。这个政策出台不代表之后就一劳永逸了，未来政府还有很多的事情需要一起配合。
【都是套路啊】
深圳业内人士邓志旺认为，长远来看，深圳还是需要解决供给不足问题，比如加快都市圈建设、疏导需求和规划调整、增加住宅用地供应。