吴江目前的市场和房价情况？_生活广记

1、市场情况解读
吴江东邻上海，西濒太湖,南连浙江,北依苏州吴中，全区总面积为1192平方公里 ,占到了苏州大市总面积的40.96%，是名副其实的大吴江。吴江目前分为5个主板块及6大乡镇，其实我们平时提到的“吴江”，指的就是“松陵镇” 。松陵镇由五大板块组成：太湖新城、城北、老城区、城南及运东。
近年来吴江楼市回顾：
2012年吴江撤市设区，楼面价不到1000元/㎡，是货真价值的白菜价；2013年到2014年，各大房企纷纷入住吴江，很多板块崛起，尤其是太湖新城板块；
2015年吴江楼面价破2000，吴江土拍楼面均价大约是3000元/㎡，比往年涨了很多；
2016年吴江房价进入万元时代，吴江土拍各大名企竞相出手，成交27宗地块，楼面价均达万元。
2017年，吴江土拍成交额第一，地铁4号线开通，吴江各项规划的逐渐出炉，吴江楼市成长迅速：土拍楼面价可达到18156元/㎡，全年土拍收入以207亿元收官，苏州各区第一。
整体来说，吴江因其便利的交通和各种利好规划，较低的价格，成为苏州新房成交很热门的区域，承接姑苏、园区高房价的外溢
2、各板块房价、项目情况
太湖新城板块作为吴江价格标杆，苏州的重点规划区域，并秉承“一核四城” 髙规划、高起点，板块在售项目很多，且热度持续不退可售新房不多，均价2万5左右，且以改善大户型为主，总价较高。
城南板块是吴江新政府的所在区域，吴江的老城区，配套比较成熟完善，目前还有部分新房在售，比如华润悦府、苏高新天城花园等楼盘，均价1.7万-2.2万，周边生活便利，总价低，配套完善
城北板块接壤苏州市区，在售项目以中端首置首改为主，做为苏吴“桥头堡”吸引了批量苏州新旧居民前来置业。享受东环南延，西环南延，4号线开通等交通便利。目前新房基本售罄，均价2.2万左右。
运东板块产业拓展主导区，新房热度居高
运东板块因东环南延开通，链接园区双湖，也称园区南板块，因其便利的交通规划和高品质板块价值值得期待目前在售楼盘：万科翡翠公园、绿地one、海棠湾、联发棠颂，板块均价1.8~2.2万
3、区域发展规划
国家发改委网站发布《长江三角洲城市群发展规划》，提出要建设长三角世界的城市群，苏州将成为上海大都市圈、长三角世界的城市群的重要组成部分。
交通规划：苏嘉杭高速、沪苏浙高速、规划中的通苏嘉沪苏湖城际高铁，东环南延、西环南延、轨交4号线连接上海17号线、苏州湾隧道等
商业规划：水秀天地（中次于苏州中心的第二大商业体）、新湖广场
产业规划：苏州湾科技城、新型半导体产业园、纺织循环经济产业园、智能装备产业园、物流科技园。
娱乐设施规划：亨通苏州太湖梦幻世界、音乐喷泉、黄金沙滩、阅湖台
现在北京各区域的房价情况是怎么样的?22年10月110城房价及涨跌：1.盐城，环比下跌1.5%；2.达州，环比下跌1.3%；3.中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；4.潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；5.重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳，环比下跌1%；10月110城房价8涨1平101跌，全国楼市基本普跌，金九银十凉凉，楼市表现十分惨淡；尤其是：盐城、达州、中山、赤峰、鄂州、兰州、潍坊、马鞍山、徐州、防城港、重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳环比下跌超过1% ，片区下行压力较大；个别城市如：上海、三亚房价上涨，一方面是高价房源入市；另一方面、疫情前期积压购买力，得到集中释放；10月全国楼市普跌；其一、疫情影响加大，楼市暂停增多，卖家预期信心下降，对市场利空；其二、金九银十开发商大幅降价促销，以价换量回笼资金，引起一二手房联动，业主降价出货；其三、全国楼市未见止跌迹象，下行压力依然明显；
房价跌幅最快的有哪些城市？
房价面临下跌的城市有：
1，北京，
2，上海
【吴江目前的市场和房价情况？】
3，深圳,
4，厦门
5，杭州，
6，南京
深圳，杭州，南京，厦门，虽然都很繁荣，
但四大城市都落选了国家中心城市的评选，
国家把更多的资源用于七大中心城市的发展，
分别是成都，重庆，武汉，广州，西安，郑州，天津。
没有国家的支持，
四大城市目前的高房价很难维持下去，
下跌是迟早的事情，
深圳的房价，会从7万多，跌到6万以下，
厦门的房价，会从5万多，跌到4万以下，
杭州的房价，会从4.5万，跌到4万以下
南京的房价，会从3.8万，跌到3万左右。
很多人看好北京，上海，
但很显然国家在限制北京，上海的发展
目的是我国面积这么大，
需要发展更多的中心城市，
过于集中发展北京，上海，
从全国发展的大战略角度来看，是不利的，
所以，北京，上海即使维持住我国第一，第二大城市的头衔
在全国经济中的占比，会呈现持续下降的趋势，
北京，上海的不利因素，从第七次人口普查就可以看出来，
北京的人口，从2010年以来只增加了228万，
上海的人口，从2010年以来只增加了185万，
而广州，成都的增量超过600万，
其他多个新一线城市，人口增量在250万到500万之间。
人口是房价上涨最直接的基?。?
北京，上海未来的人口可能会出现下降的趋势，
而其他国家中心城市，会继续高歌猛进。
北京，上海房价巅峰时期在7万一平米，未来大概率要跌到6万以下。
这些城市房价正在下跌你会买房吗？
2008年全球金融危机波及到中国，万科宣布降低房价，其他一些开发商也跟着降价，结果导致业主不满降价给他们造成的损失，引发了经典的“房闹”事件，之所以说经典，是因为该事件充分体现了房价连接着金融危机，房价暴跌的同时很多人都不是考虑赶紧买房，而是担心影响自己的工作和收入，害怕因为金融危机而被裁员。由此可见，一旦房价下跌，人们首先会想到房子本身的保值性和升值性，房价跌了，经济也会恶化，自然会影响到自己的收入和生活质量
这时候肯定有人会说，房价不暴跌，小幅下跌也比较利于买房啊。但问题是你知道它何时才能跌停呢？万一一直跌下去怎么办？一般怀有这种想法的朋友往往只关注了房子的价格，忽视了人民币的价值，近些年物价上涨已经形成常态，老百姓们也时常会讨论，今天的大葱怎么又比去年贵了。去年10块钱能买3根，今年就只能买1根了。葱还是一样的葱，只是人民币贬值了
同样的道理，假如你手里有一套100万的房子，资金储备有50万元，想再买一套200万的房子，手头钱不够，就只能等房价跌了再买。于是房价真的开始下跌了，从200万开始，190万， 180万150万100万，终于可以买了！可是你别忘了，你手里的100万房子也在跌，跌到了50万，原来手握150万的资产，现在也只剩下100万了！。
目前北京的新房项目多集中于发展较快的大兴、房山、门头沟、顺义、通州和昌平。
主城区海淀、朝阳、石景山、丰台在售项目较少，且大多是大户型，在海淀、朝阳、石景山价格普遍在八万以上，丰台项目在8万左右。
近郊六区中以通州房价最高，因为这边被化为了市政府中心，一核五区的发展潜力巨大，在运河核心区均价在6-7万左右，像台湖镇目前这边的项目是在6万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。
大兴区受益于南城计划以及首二机场，目前的均价大概都在6.5万-7万左右，主要新房在售的主要为亦庄经济开发区和黄村板块。面积80-90平之间的户型，亦庄板块有北京城建海梓府和和成璟园，总价500万起。
房山区目前的均价大概在4.5万左右，主要分为长阳板块、良乡大学城板块、闫村板块和窦店板块。长阳板块的均价在5万左右，良乡大学城在4.5万-5万左右，阎村板块4.1万左右，窦店3-4万左右。80-90平目前在售的有长阳板块的五和万科长阳天地，良乡大学城板块的观山源墅，阎村板块的天恒·京西悦府，窦店板块的旭辉城、北京城建琨廷和金樾合著。房山区目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。
顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；
顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。
门头沟目前的均价大概在6万左右，大部分为改善型住宅。
至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。