『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿（：许家印放大招！负债三年降4500亿

（_本文原题为：许家印放大招！负债三年降4500亿， 2022年销售目标1万亿！）
中国基金报采访人员吴羽
3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年收入为4775.6亿元人民币，净利润为172.8亿元人民币。
发布会上，恒大董事局主席许家印宣布恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略， “要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。
许家印表示， “高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
从具体举措来看，恒大此次战略转型力度之大前所未有。如何保证新战略的成功？未来增长空间如何？网上卖房成效如何？未来房地产行业总体研判如何？对于这些问题，许家印在本次业绩会上都一一作出了回应。

文章图片
【『中国基金报』2022年销售目标1万亿，许家印放大招！负债降4500亿】2019年营收4775.6亿
核心利润408亿
恒大财报数据显示， 2019年收入为4775.6亿元人民币，上年同期为4661.96亿元；2019年净利润为172.8亿元人民币，上年同期为373.9亿元。对此，恒大表示，明年实现500亿到600亿元的目标一点都没有问题。
此外，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9% ，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12% 。

文章图片
从收入结构来看，中国恒大的主要收入来源于房地产开发业务， 2019年收入为4645.68亿元。物业投资、物业管理服务以及其他业务的营收，分别为17.29亿元、67.34亿元、384.38亿元。
高增长＋控规模＝三年降负债4500亿
近年来，中国房地产市场在“房住不炒”的基调下步入平稳发展新周期，高负债的发展模式显然已走不通，必须有所改变。许家印表示， 2020年对恒大来说，是极其重要的一年。今年开始，恒大要全面实施“高增长、控规模、降负债”的经营发展战略。
“一定要把负债降下来。 ”发布会上，许家印表示。
所谓“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，未来三年要大降负债4500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
而目标明确后，战略执行尤为关键。如何有效降低负债？“高增长+控规模”成为了恒大完成减“负”目标的两条必由路径。
“高增长”是指实现销售高速增长， 2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
而“控规模”则是严控土地储备规模，实现土储负增长。恒大未来三年每年降低3000万平方米，到2022年降低到2亿平方米左右。恒大管理层表示，按照这个目标，大概以后三年每年新增的土地储备约4000万平方米左右。
同事，许家印也在现场算了笔账， “18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。 ”
三大法宝加持新战略
充足土储+强劲销售+成本管控