我在怀来买的房却没沾光( 二 ) _小知识

饼还在继续画着。到了目的地，他印象最深的是现场的沙盘，之前他也看过一些楼盘，包括北京六环的一些楼盘，但他“这辈子没见过这么华丽的沙盘” 。沙盘上，一个3万5千平米的“超五星铂金酒店”，意大利、泰式、日式、土耳其、芬兰5种国家风情的温泉馆，10万平米商业购物中心，百亩儿童水上乐园……

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▲ 京北恒大国际文化旅游城的楼盘图。图 / 网络
“基本上看到了沙盘之后，就知道这里的房子我买定了。”他只有50万元，所以只有一次机会，当时房价已经1万一平米，售楼处当时说，是“两万人在抢几千套房子” 。徐涛抢到之后，甚至还发动表姐也过来抢。
像徐涛一样，当初在恒大国际文旅城买房的人们大多怀着房价必涨的信念。这个信念是由好几部分共同堆砌而成的——到北京半小时的通勤时间，宣传中堪称完美的配套设施以及冬奥会元素的加持，以及他们绝对不是最后一批接盘侠的乐观。
同样想借助文旅产业卖房的不止恒大。在恒大楼盘东侧，世贸集团也重建出了一座怀来古城，而在这种新的“古城”旁边，就是世茂集团的怀来“京北古城度假小镇——世茂·湖山印”楼盘，当时它喊出的口号是，“几年之后，这里可能会成为一个全国旅游胜地” 。
老怀来人知道，真正的“怀来古城”已经淹没在官厅水库之下了。1951年，由于流经北京的永定河年年水患，决定修建官厅水库工程，3年后，水库建成，老怀来县城人集体迁往西边的沙城镇。
在怀来和北京两地跑建材运输的赵雄全款都准备好了，差一点就下了手，直到他亲自去了一趟新的怀来古城。当时古城在做活动，整个古城要30块钱门票，门口站了一个穿盔甲的大爷。后来他发现，这个古城里最古老的可能就是这个大爷。古城里面真正有人气的地方只有一条饮食街，街上净是一些身穿小丑服饰的人，卖着一些“孟婆汤”“西瓜饼”之类的网红食物，毫无古城气息。
那之后他因为工作原因还是经常路过怀来古城，但再也没进去过。差一点就买房的他，回忆起这种靠概念包装出来的“古城”，至今都有些后怕。

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▲ 怀来古城内的北极熊玩偶。图 / 网络

小城不变的冬天

在恒大“国际文化城”楼盘曾经打出的众多广告里，有不少没能实现，比如拥有“一站式醇熟配套”，但它宣称的“京北首站”却是名副其实的。
在怀来最东边的清水河村，北京的界碑就立在村东头。再往东走5公里，就能看到北京的八达岭长城。这里的的确确是“京北第一站” 。
这种与北京的联系自古有之。1900年八国联军攻入北京时，慈禧太后带光绪皇帝西逃，美其名曰“西狩”，出京后第一站就住在怀来县，喝了一锅小米粥。当时负责接待的怀来知县吴永，后来口述写出《庚子西狩丛谈》一书。这可能是怀来这个小县城历史上为数不多的“高光”时刻。
而恒大巨人的倒下，则让怀来又一次成为了人们关注的中心。这会给县城带来怎样的影响？
答案可能是没什么显著影响。
来怀来买房的北漂们自然是亏损了，但对于土生土长的怀来人来说，这种影响微乎其微，得细心才能发现。
见到张帆时，他正在怀来县城跑滴滴。他是1995年的，除了十几岁时去过一次北京，打工的时候待过一年河北唐山曹妃甸，其他全部时间都是在怀来度过。他对怀来，说不上是热爱还是习惯，“总之别的地方现在让我去我都不去” 。诸如恒大这种楼盘，怀来本地人不是目标用户，他们买不起，也不想买，尽管离北京近，但离县城有十多公里，太远。恒大爆雷或是不爆雷，他都不是太在乎。
唯一能体现出影响的可能是他的工作。他从初中毕业就进入社会，十多年换了四五种工作，最近一份职业是包工头，组织了几个怀来县的老工人，接一些绿化、施工这样的外包活计。现在天冷，停工了，加上房地产市场也不景气，他只能跑跑滴滴，顺便要一要之前的工程欠账。
早些年的时候，环京楼市正火，他要账简单，施工方手里有钱，结账痛快。现在要起账来很费劲。去年有个道路的施工方，4万6的工程款，结了4万元，剩下6000块钱拖到现在，他打电话对方也接，一说到钱的事，对方就说他们上面的钱也没下来，让再等等。为了6000块钱起诉或者上门干架也不是个事，所以他最近很苦恼。但他手底下几个老工人的钱，他从不拖欠，每天一结，所以自己反倒垫进去十来万。对怀来这个人均可支配收入才3万多的县城来说，十来万不是个小数目。但他也因此得了一些好口碑。在这个房地产行业下滑，基建时断时续的县城里，他总能接到一些项目，又总有一批老工人愿意跟着他干。