企业出租房屋涉税政策现在企业房屋租赁税率是多少 _税率

企业出租房屋的税收政策

一、增值税
企业出租房屋取得的收入，按照“现代服务业-出租服务业”征收增值税。纳税人的一般有效税率为9% 。小规模纳税人按照5%的税率计算缴纳增值税。
一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择实用简便的计税，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应在不动产所在地按照上述计税预缴税款，再向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，且与机构不在同一县(市)的，应当在不动产所在地按照3%的预征率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租房屋)，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构不在同一县(市)的不动产，应当按照上述计税在机构所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报。
2018年12月31日前，公共租赁住房管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。
军队剩余房产空的租金收入免征增值税。

第二，财产税
企业出租房屋，以该房产的租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 。
不出租其他单位房产的应税单位和个人，应按房产残值缴纳房产税。
对企事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租房屋给个人居住的，减按4%的税率征收房产税。
按规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位出租给职工的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；在落实私房政策中，按规定的租金规模向居民出租的按户返还产权的私有房屋，暂免征收房产税。
自2016年1月1日至2018年12月31日，洪都博客公租房免征房产税。
根据《财政部国家税务总局关于残疾人就业单位城镇土地使用税政策的通知》(财税〔2010〕121号)，双方签订的租赁合同约定免租期的，产权人在免租期内按照房产原值缴纳房产税。

三。印花税
企业出租房屋签订的租赁合同为财产租赁合同，按规定需要缴纳印花税，税率为0.1% 。税额不足1元的，按1元盖章。
四。企业所得税
出租房屋所得应照章计算缴纳企业所得税。
租金，按合同约定的日期确认收入的实现时承租方敷衍租金。交易合同或协议约定租赁期限跨年度的，租金一次性预付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收支匹配原则，出租人可以在租赁期限内将上述确认收入分期平均计入相关年度收入。

动词（verb的缩写）其他税收
根据《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔2015〕139号)，自2016年1月1日至2018年12月31日:
1.公共租赁住房建设过程中使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地免征城镇土地使用税，其他住房项目中配套建设公共租赁住房的，根据部门出具的相关材料和公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设和管理中涉及的城镇土地使用税。
2.公共租赁住房管理单位免征公共租赁住房建设和管理中涉及的印花税。在其他住房项目中，配套建设公共租赁住房的，根据部门出具的相关材料，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设和管理中涉及的印花税。
3.对公共租赁住房管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税和印花税；对于公共租赁住房，双方免除签订租赁协议所涉及的印花税。
4.对企事业单位、社会团体和其他组织旧房作为公共租赁住房，增值额不超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
5.企业、事业单位、社会团体和其他组织捐赠房屋作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，允许在计算应纳税所得额时扣除。
6.符合当地规定条件的低收入住房保障家庭从当地领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
7.公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房管理单位应当单独核算公共租赁住房的租金收入。不单独核算的，不得享受免征房产税的优惠政策。
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