呼和浩特房地产市场研究报告房地产市场调研报告 _呼和浩特

【呼和浩特房地产市场研究报告房地产市场调研报告】房地产市场研究报告(呼和浩特房地产市场研讨会报告)
大富机构2020年7月
呼和浩特房地产市场研讨会报告

收紧楼市调控政策打击炒房保发展
供地频率在增加，供应板块持续火热。
新发地市场热闹，粗制品成交量高。
可售库存高度集中，人的竞争越来越激烈。
推售竞争加剧，产品端的变革正在显现。
未来房地产会有什么样的发展趋势？
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1.政策环境:多个城市开始出台房地产调控收紧政策，内蒙古公积金贷款调整。
l多地“加码”楼市调控，严控违规炒家；
l内蒙古公积金取消家庭成员申请政治红豆博客政策，贷款购房限二套；
二、一级红豆博客市场:土地供应一直在持续增加，集中在郝秦营和宝泉庄板块，土地溢价逐渐下降。
l新城区、赛罕区土地拍卖持续放量，将成为后续市场推广和竞争压力的重点区域；
l土地拍卖企业回归平静，多数企业以底价拿地；
第二次土地拍卖总金额约35.6亿元。受让企业多为名企，已有5家企业以接近底价的价格成功拿地。土地量集中在新城区郝秦营板块和赛罕区宝泉庄板块。区域土地储备在上升，区域市场准备长期作战。
三。二级市场:大量新项目集中销售，毛坯产品成交处于全年成交高峰期。
本月成交量快速攀升，毛坯品成交量达到高峰阶段，多套集中开盘。受成交面积影响，价格小幅波动；精装产品成交量下降，成交价格保持稳定。
四。区域市场:新城、赛罕依然占据热点高地，成为全市成交集中的红豆博客区。
市场上开了很多空白项目。项目前期客户存储周期长，开盘价低于预期价格。开盘后交易量攀升，拉动了整体市场空白交易量。目前市场精装项目集中在赛罕东部和新城，尤其是赛罕区。本市四区成交均价两极分化，赛罕区、新城区毛坯价格与玉泉区、区差距较大。
动词（verb的缩写）成交量统计:可售库存集中在城东，计划进入新城的库存再创新高。随着市场的逐渐饱和，需要考虑未来的库存去化。
受土地供应区域集中的影响，新城区在规划和待规划项目高度集中。随着市场新项目的集中，全市整体待售量激增，重点库存仍集中在赛罕区和新城区。随着大量集中推盘和客户消化，未来库存去化周期可能会延长。
不及物动词产品结构:产品结构明显不同，首次刚需户型逐渐增多，或主要与市场竞争业态和客单价有关。
可销售产品的结构大相径庭。市场整体结构以101-140㎡户型为主，刚需和首次改变的产品成为市场主流产品。
大福总结:
l土地供应集中，楼盘销售集中，市场竞争压力加剧。
l待售项目的销售步骤紧凑而活跃，推量后会持续带动整体市场成交量。为了带动营业额，开发企业未来的成交价格将继续保持稳定。
l前期大部分拿地项目有计划入市，市场整体成交量持续上涨。本月，热闹的项目集中发售，销量集中增长，大部分楼盘推盘和去化率有所下降。
目前市场存量依然较大，在售项目蓄势待发，土地储备会不断增加。后续土地储备将不断转化为进入市场的项目，产品量将不断增加，市场竞争态势将持续而严格。

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