观点地产新媒体新城悦“缓慢增长”的第三方物管算盘观点地产网近期

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观点地产网近期，大大小小的物管企业除了赴港上市惹人关注外，还出现不少收并购案例，其中就包括沉寂半年多的新城悦服务。
5月7日，新城悦服务集团有限公司发布公告称，公司控股子公司西藏新城悦以1.0455亿元收购成都诚悦时代物业服务有限公司61.5%股权。收购完成后，目标公司将合并计入新城悦集团的财务报表。
这是新城悦服务在2018年底上市以来，第一次公开披露收购独立第三方的物业项目，且收购项目资产并非大本营长三角地区，而是川渝地区，同时项目非住宅的占比不小。可以说，这对新城悦服务而言也是一次新挑战。
和近几年备受看好的物业上市的情况来看，新城悦踏上资本市场时略显“尴尬” ，香港市场认购不足与股价开盘微增1.38%的表现，让这家背靠新城的物业公司渐渐淡出人们的视野。
随后遭遇王振华“黑天鹅”事件，更是让新城悦服务沉寂了好长一段时间，利用这段时间，新城悦服务更专注于解决股权高度集中的问题，前十大股东持股下降至81.97% 。
从资本市场的反馈来看，这次收购成都物业公司似乎获得投资者的认可。截至5月8日收盘，新城悦服务股价涨7.57% ，报19.32港元/股，当日最高报价19.82港元/股，站上年内股价的最高点。
1亿收购物业公司
作为一家传统的物管企业，新城悦服务的物业组合仍以住宅为主，其最新披露的年报中提到，新城悦服务管理的物业组合包括住宅物业及非住宅物业，后者包括写字楼、多用途综合体、工厂至公园及技术产业园。
但关于近几年非住宅物业的发展情况，新城悦服务的年报里惜字如金。是次收购成都物业公司，或许能为新城悦服务拓展非住宅领域开个好头。
据观点地产新媒体了解，诚悦时代物业公司成立于2004年10月，主要从事提供以住宅、商业、写字楼、产业园区为主的综合性物业服务。
截至2019年底，诚悦时代物业公司的总建筑面积约为522万平方米，在管项目有成都市春熙路商圈的地标性写字楼项目——成都时代广场。于去年末，该公司经审核资产净值约为人民币3381.5万元。
公告显示，对于是次收购，新城悦服务认为，将进一步提升其在商业写字楼的管理能力，并在探索非住宅领域中创造更多商机，同时将进一步增强公司在川渝市场的市场占有率及品牌影响力。
和多数物业并购的案例一样，此次收购成都物业公司，新城悦服务也立下了业绩承诺。据了解， 2020年至2022年三年间，诚悦时代物业公司的并表归母净利润不得低于1727万元、1884万元以及2041万元。
若对比去年该公司完成业绩的情况，诚悦时代物业公司去年的除税后净利润约为1636.3万元，上述业绩承诺对于新城悦而言，压力并不会太大。
据观点地产新媒体了解，今年以来，不少物业公司都迈开了并购的步伐，其中奥园健康拟2.48亿收购京汉股份旗下乐生活智慧小区物业公司；时代邻里拟3272.3万元收购广州浩晴物管公司等。
此次新城悦看上成都物业公司的资产兴许是其背后的写字楼项目成都时代广场。这一收购逻辑，和去年万科物业与戴德梁行成立新公司，整合商业物业的逻辑大同小异，意欲拓展写字楼等非住宅领域的占比来增强业绩表现。
资料显示，成都时代广场地处成都市锦江区核心商业中心地带，共计35层，包括地下3层和地面32层，属于甲级写字楼，楼盘占地面积8787.31平方米，建成于2005年，由国嘉地产联合泰然置业开发建设。
房地产评论人黄立冲也表示，非住宅和住宅物业的混搭是可以的，一般来说非住宅经营要求比较专业，住宅比较琐碎，至于利润高低主要取决于定下的管理费，管理费一般无法上涨。