聪明的人财孟晓苏：基建公募REITs为不动产证券化趟出一条路 “如果国内商业地产领域早些年推出REIT

“如果国内商业地产领域早些年推出REITs的话，现在的收益率增值应该相当可观了。从国际情况来看，商业地产REITs ，从上世纪九十年代至今保持着10%的年化收益率。 ”5月7日晚，汇力基金董事长、国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏做客线上直播财经栏目《长盛时间》时表示，目前针对基础设施推出的公募权益，无疑能够启发包括租赁房在内的其它不动产，走上资产证券化道路。
孟晓苏谈到，近期两部委发布关于推进基础设施不动产信托基金（REITs）试点文件，实则是聚焦于基础设施的证券化，将公募和权益类两道“金牌”交给基础设施来试点先行。在他看来，这一做法无疑是智慧的，因为相较于被大众“议论纷纷”的房价上涨、对商业地产认知的误区，基础设施证券化在国内没有争议。
【聪明的人财孟晓苏：基建公募REITs为不动产证券化趟出一条路】事实上，目前国际上已然实施的商业地产REITs体现出了不少裨益。据介绍，从1972年至2014年这42年间，美国商业地产REITs增长了142倍，年化收益率12.2% 。 “为何如此之高？主要包括三项内容，一是每年须按期分红，不像上市公司，只能‘用脚投票’；二是其本身的资产增值，而不动产增值向来厉害；三是股权溢价， REITs本身是一种有价证券，具备上涨预期。叠加这三种因素，很适合金融稳健型的投资人。 ”
与“抑制房地产市场”的认知相反，孟晓苏向来强调房地产是推动国民经济发展的主引擎，认同租售并举：“如果没有REITs这一金融工具，租赁住房应该由谁来持有呢？只能是千家万户的老百姓去购买第二套、第三套住房，再有就是政府持有。而国外这一领域具备REITs的情况下，便能有投资人通过基金来持有，更好地实现‘房住不炒’ 。 ”
他进一步表示，此次基建公募REITs的突破，一方面能够解决国民经济发展的急缺资金的问题，另一方面能解决地方政府的高负债难题与积累的金融风险，即实现把抵押型变成权益型，把私募变成公募。 “基建公墓REITs的另一条裨益是能为不动产REITs趟出一条路。待针对基础设施的公募权益推出，那么其他不动产类，包括租赁房在内，也会往通往这条道路。 ”孟晓苏说， “目前来看，从基础设施方面起步，在国内很少有争议啊。这是一种顺序，也是主管部门的智慧。以基础设施作为不动产证券化试点推出，并最终呈现出上述好处，相信未来国内不动产REITs会加速发展。 ”

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文章来源:中房报
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