乐居财经耿建明拉合伙人分享盛宴，荣盛分拆物业上市荣盛发展董事长耿建明乐居财经曾树佳发

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荣盛发展董事长耿建明
乐居财经曾树佳发自廊坊
近两三年来，物业企业分拆上市的号角声此起彼伏，截至2019年末，合计有24家内地物管企业上市，其中A股3家，港股21家。
另据乐居财经不完全统计，截至4月29日，已有15家物业企业公开宣布了物业分拆上市计划，其中已经有6家递交了招股书，且建业新生活已通过港交所聆讯。
如今，荣盛发展（002146.SZ）也加入了物业分拆的行列。 5月10日晚间，荣盛发展发布公告称，公司拟分拆所属荣万家生活服务股份有限公司（简称“荣万家”）到香港联交所主板上市。
此次上市发行规模不少于发行后荣万家总股本的25%（未考虑超额配售权的行使），并授予承销商不超过上述发行的H股股数15%的超额配售权。
荣万家的主营业务为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。 2019年，该公司实现营业收入13亿元，净利润1.01亿元；今年1-3月实现营业收入4.04亿元，净利润5073.79万元。
官网显示，荣万家的物业管理项目，已分布于15个省、43个城市，项目数量近300个，管理面积达6000余万平米，累计服务业主100余万人。管理业态涵盖住宅地产、商业地产、产业园区、旅游地产，以及养老地产等。
乐居财经查阅获悉，荣万家原名“廊坊荣盛物业服务有限公司”（以下简称“荣盛物业”），刚于2020年3月10日完成更名。目前，其注册资本为2.58亿元，法定代表人为刘勇罡。

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荣万家当前的股权结构为，荣盛发展持有91.2%股权、河北中鸿凯盛投资股份有限公司（以下简称“中鸿凯盛”）持有荣万家8.8%股权。
其中，中鸿凯盛由61位自然人股东同时持股，最大股东持股比例44% ，为荣盛发展实控人耿建明的女儿耿凡超。而荣盛发展董事刘山、鲍丽洁、陈伟、杨绍民等，也均为中鸿凯盛的股东。
乐居财经获悉，中鸿凯盛于2019年7月入股，入股前，荣万家（彼时名为荣盛物业）由荣盛发展100%持股。

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荣盛发展向来对物业板块极其重视。 2018年年报显示，它对荣盛物业进行过长期的股权投资，该年度就增加投资了5000万元。
2019年7月24日，中鸿凯盛也曾对荣盛物业增资9896万元，其中531万元计入注册资本， 9365万元计入资本公积。增资完成后，荣盛物业注册资本将由5500万元增加至6031万元。
时间转入2020年4月，更名后的“荣万家”注册资本再一次突飞猛涨，由6031万元增加至2.58亿元。其中中鸿凯盛出资2274万元，荣盛发展出资2.35亿元。
一系列的动态，是耿建明为物业上市“铺路”的体现，他意在把握物企上市的契机，提升集团物业服务的能力。
荣盛发展在公告中表示，本次分拆上市，有助于突出公司生活服务板块的发展优势，提高公司及荣万家的持续运营能力，并能够完善荣万家的激励和治理机制，使得其内在价值得以充分释放。
而上市所得的募集资金，在扣除发行费用后，将用于市场及业务拓展、收购兼并、社区生活服务、提高业务信息化水平、补充营运资金及一般公司用途。
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