给赤峰人买房之前的几个建议 _小知识

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2022年已经过去1/3了，经历了三月份的小阳春，也走过了四月份的低沉气氛。高高低低的起伏中，人们关心的依然是房子到底还能不能买了？怎么买？

今天咱们就一起探讨下，给买房的你几个建议，做个参考！

01 看地段

随着这几年城区建设发展，赤峰中心城区建成面积达到158.13平方公里。城区范围外延，买房看地段，依然是重点。

好地段，除了传统意义上的核心区域外，还要看到交通，选择一个四通八达的地方，不单是为了减少你外出的时间成本，即使后期房子转手，也是增分项。

不管你是新房，还是二手房，你的日常生活半径大约3公里，这个范围内，争取有公园、学校、市场等配套。

地段好，背后隐藏的含义是，你的房子流动性和保值性好。

谁也不能保证一生就买这一套房，以后换房子时，好地段，出手也快！

02 明确购房动机

确定你的需求，可以是近期的，也可以是远期的，你的重点诉求才是你需要房子的理由。

比如，为了孩子将来上学方便，那你的重点目标是学区。而这样的房子也有很多，怎么选？

按照你心中的目标，不管是新房、二手房，多选几个学区，每个学区选个2-5个小区，按照诉求从高往低的选。

然后集中时间去看房，实地探盘。在一段时间内，一下子看这么多房子确实非常累，那也没办法，本来买房子的投入成本就很大，属于家庭重资产，现在累些，总比过后懊悔要好。

这样集中看盘还有一个好处，你能在短时间内通过看房，了解到同一个小区，或者同区域不同小区房子的户型、朝向、物业、车位、价格等条件，相互之间一对比，利用排除法，一层一层筛选。

这样筛选之后，留下的几个房子，就是你下一步重点关注的。

相信你在自己的朋友圈中一定看到过，“***小区房子特惠降价，只此一套”之类的话。如果你运气足够好，一旦目标中的房子价格有变动，因为你一直重点关注着，决策起来就比别人快很多，成交几率就大，没准能捡个漏呢。

每个人的境况不一，有人是为了孩子上学；有人是为了给父母养老，小区周边有个早市或医院都是非常向往的；还有人是赶紧有个婚房结婚，上车成本就是重点关注的。所以，按照你的重点诉求选择。

03 不单纯看价格

什么东西，都不能单纯只看价格，价格高的，未必适合你，价格低的，未必性价比就高。

同一小区的房子，价格也不一样。价格高，你要看值不值这个价；价格低，要看它价格低的原因。

新楼盘有毛坯和精装，相对来说，毛坯一定比精装价格低，但是后期你自己装修也是要付出时间成本和金钱成本的。

不单纯看价格，要看综合性价比，不贪便宜，买一个“漏洞”大的房子，后期转手都费劲儿。

另外，看房子的时候，白天去看，在楼盘四周转一转，整体看看配套设施布局，做个心中有数，尤其是二手房，你能立刻感觉出，如果你住在这个小区，你以后的生活场景已经展现在你面前了。即使是新楼盘，你也能看个大概，小区周边的配套是否真如售楼员说得那样是规划的预留地，或者是在建中。

白天看完，挑个傍晚或晚上也去看看，这一点对于新楼盘的用处不大，因为新楼盘周边基本晚上也看不出啥来。对二手房却是比较直观些，你或许会发现一些新的信息。

写在最后

一、买房心态一定不要急。

要理性的思考和决定。如果不是特别着急买房的，选不到自己心仪的房子，可以选择持币待购。直到被房子的价值所征服，7分满意就够了。

二、买房策略审时度势。

最近楼市利好政策频出，各方都在暗地里给予支持，很多城市更是明目张胆的放宽购房政策，但是我们要清楚，未来的政策一定不是激进的鼓励房价大涨，其最终目的是一个字稳。市场低迷的城市一定会果断救市，市场过热的城市会实施管控。

三、正确客观看待市场

短期看供求、中期看地价、长期看通胀

未来房地产市场的发展会是以城市抢人大战来决定一个城市房地产走势，大城市房子供不应求，地价只涨不落，反之。。。。
【给赤峰人买房之前的几个建议】

地价会降吗？这取决与卖家，您觉得会吗？

面对全球通胀，我们势必迎来货币宽松，资金流向哪里？房子还是CPI？

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