【】黄奇帆：房地产已达天花板！这些地方的房子碰不得

文章图片

文章图片

摘要：预测还是算命（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
蜜友们，不知道你是否也有这样的感慨：2020年，没想到这么快就到了六月的尾巴，上半年即将结束了。
这不平凡的一年，除了让我们一再见证历史外，就要数魔幻的感受异常深刻。这其中，楼市绝对排得上号。
比如，经济恢复的速度，似乎没有楼市跑得快；长租公寓、房东在哭天抢地，深圳、杭州、成都等地的新房却在“万人摇号”……
最新的矛盾对比，大概是黄奇帆先生认为“人均住房面积到了50平方米，实际上是中国（楼市）的天花板”；而另一边是21家房企在22个重点监测城市销售破百亿，以及某些不时出现的高溢价拿地新闻。
人均住房的问题，其实已经提了三四年了，这一次会是专家预测翻车，还是规律起作用？
01
中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆先生，最近一两年公开的发言中，与楼市相关的内容，总是能引发舆论的关注。
【【】黄奇帆：房地产已达天花板！这些地方的房子碰不得】比如，几个月前，关于取消公积金的建议（详见《黄奇帆建议取消住房公积金制度！对楼市影响有多大？》）。
此次，黄先生的发言其实主要是回答某活动公开现场提问，为什么最近10年、20多年来房价大涨？
原问题中，为了突出问题的关键点，还特别提到“建筑材料实际上没涨，除了土地涨了，人工稍微涨了，其余都没有涨” 。
对我国楼市非常熟悉的黄先生，洋洋洒洒从1990年开始说起，他将房地产的几个阶段进行了划分，简单概括下：
第一阶段， 1990-2000年我国开始有房地产，并开始加大房产建设；
第二阶段， 2000-2010年，我国房地产建设达10亿平方米， 10年涨了10倍， 2010年人均住房已达30平方米；
第三阶段， 2010-2019年， 2019年我国人均住房已达50平方米，年建设量17亿平方米， “实际上是中国（房地产）的天花板” 。
黄先生认为，过去20年，巨额的外汇顺差，为了把钱留下来，才不得不搞货币超发，而物价没怎么大涨，是因为“房子的确是一个吸收通货膨胀的概念” 。
02
人均住房这个问题，早在2016年就被多次提及。而2015-2016年，上一轮如火如荼去库存之后， 2017年的行情火热起来，更是引发过激烈的讨论。
但到了最近两年，争论更多变成自嘲、调侃：又拖后腿了，又被平均了？！
据国家统计局公布的数据显示， 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。
其中，农村居民人均居住面积45.8平方米，城镇居民人均居住面积36.6平方米。
人均居住面积40.8平方米，是个什么水平？对比下，似乎简直不要太幸福。
同期，中国社会科学调查中心发布的报告显示，我们的人均住房面积赶超英法（分别为35.4平方米和35.2平方米），更是吊打日韩（分别为19.6平方米和19.8平方米），就差追赶美国了（人均67平方米）。
别提2019年的人均50平，今年央行的一份报告更是显示城镇居民住户人均住房1.5套，被舆论关注后这份报告被删除了……
这些数据和楼市近年来的行情，显然不符。难道说，我们的楼市已经厉害到远超了供需基本规律了吗？