观点地产网|| 时代、正商CFO们的春秋轮转，解局( 二 ) ：解局|时代、正商CFO们的春秋轮转来源

分析人士向观点地产新媒体表示，企业留不住人，尤其是留不住CFO ，与自身的发展速度、资金状况、盈利能力有很大的关系，尤其是在当下，房地产融资面临周期波动，企业要承受的压力更大，这又会倒逼管理层承受压力。
事实上， 2020年以来，新冠疫情突袭，全国房地产市场一度停摆，工地停工、售楼部关闭，线下卖房陷入一篇萧条之中，房企的推盘、销售节奏被打乱。
上述分析人士提到：“市场存在不确定性，但企业对管理层的考核指标不变，就容易出现企业与管理层难以达成同一期望，最终导致频繁的离职现象” 。
艰难的中小企业
资本寒冬下，越来越多地产人卷入到离职潮当中。
有数据显示， 2020年上半年，有超过500名地产高管职务变动、200名高管离职，七月单月，离职的高管超过30名，职务变动的超过80名。
对地产人而言，熬过这个寒冬，或将有无限种可能，但能不能挺过严寒，估计每个人都有自己的看法。
分析人士提到， CFO的职责主要是找钱和还钱，但近两年房企融资难、融资贵成为最大的痛点，加上今年疫情叠加偿债高峰，企业愈发艰难。
从中报数据来看，截至2020年6月30日，时代中国收入149.25亿元，同比下降6.4%；归属股东净利润15.36亿元，同比减少3.6% 。债务方面，其一年内到期借款为241.46亿元，去年同期为185.97亿元，同比增29.84%；二至五年内到期为人民币338.88亿元；五年后到期为6.86亿元。
债务激增、频繁发债、融资成本上升……对时代中国而言，桃色事件无疑是其CFO频繁更换的直接导火索，但究其根本，仍是企业发展难题导致。
至于正商实业，自2015年借壳上市至今，正商集团在资产注入方面仍未泛起一丝涟漪，企业发展依旧平稳如镜。

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数据来源：企业财报、观点指数整理据悉，正商实业前身是恒辉企业， 2015年，在正商集团上市失败之后，通过收购恒辉企业完成了曲线上市。上市后，正商实业依赖母公司正商集团进行资产注入、配售股份，但至今仍发展的不温不火。
截至2019年全年，正商实业录得收入88.87亿元，同比增长约1378% ，公司拥有人应占溢利约为11.52亿元，同比增长约3742% 。销售方面，录得签约销售额518.7亿元，位列观点指数排行榜的63位。
2020年中期，该公司录得收益约22.38亿元，同比增长约582.4% ，拥有人应占溢利约为1.1亿元，这一数字较2019年增长约194.3% 。据观点指数发布的1-8月销售TOP100榜单，该公司前8月录得销售额239.7亿元。
其实，正商实业较借壳上市之初已有很大提升，但在动辄千亿的地产行业，正商的规模依旧无法与大型房企相提并论。
盈利能力无法大幅提升同时，该公司的负债状况也值得考究。据悉，截至今年中期，正商实业借贷总额约304.48亿元，较2019年末286.83亿元增长约6% ，其中一年内到期负债约187.6亿元，较2019年末154.1亿元增长约21.7% 。而公司现金及银行结余总额约为41.68亿元，短期偿债压力较大。
事实上，高管频繁变动的现象在中小型房企当中更为普遍，一方面是企业自身发展缓慢，另一方面，国内房地产市场走向下半场，过往买地、融资、卖房的粗放型模式正在触顶，资源不断向头部房企聚集，中小房企的机会越来越少，正商实业就是其中一个典型案例。
显然，时代、正商的管理层轮换当中，折射出行业洗牌的加速以及企业发展空间受到挤压。
与此同时，正商实业旗下的物管公司兴业物联也开启了新一轮人员变动。