刘潇潇说财经|远洋服务正式递交招股书，“亿家”转战港交所现在

现在，房地产公司分拆物业赴港上市仿佛已经不是新闻。
9月7日，远洋服务控股有限公司在港交所正式递交招股书，按照远洋集团的分拆计划，合资格股东将获得远洋服务股份的保证配额。
于公告日，远洋集团间接持有远洋服务约90.1%权益，待建议分拆及上市完成后，远洋集团预期将持有远洋服务不低于50%权益，远洋服务将依然为其附属公司。
资料显示，远洋服务于2020年4月15日在开曼群岛注册成立，主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。而在更早前，远洋集团的物业公司名为“远洋亿家” ，该公司曾于2016年新三板上市后摘牌。
在新三板摘牌后寻觅新的平台上市，早已成为心照不宣的秘密，更何况如今物业公司在资本市场表现优异。
数据显示，今年上半年，所有A+H物业股的股价平均涨幅超过50% ，加权平均涨幅则超过了110% ，其中有些物业公司的市值甚至超过了母公司。
物业赴港热潮下，不少企业也有意向或动作。
据观点地产新媒体了解，近期弘阳服务、金融街物业、正荣服务相继上市，而包括恒大、融创、华润、世茂、金科、卓越、朗诗、合景泰富、荣盛发展、禹洲在内的不少企业，均递交招股书或有相关动态。
前十房企中，仅剩下万科和龙湖两家企业未透露物业上市计划。有业内预测称，未来两年将是物业上市井喷期，上市公司或将超过50家。
资本市场对物业公司“友好” ，将这块业务分拆上市能够获得一笔不小的资金用于规模扩张。有消息称，远洋服务预计将筹资约3亿美元。
远洋服务于招股书中称，募集资金约60%将用于把握战略投资及收购机会，以进一步发展战略联盟及扩大物管业务规模。
此外，计划用于升级智能化管理系统建设智能化小区、提升数字化水平及内部信息技术基础设施、运营资金及一般公司用途的资金比例分别为20%、10%、10% 。
远洋服务成色
从这份数百页的招股书中，能够更加详尽地知晓远洋服务的发展情况。
招股书披露，远洋服务的历史可追溯至1997年，随着中远酒店的成立，远洋开始着手为商写物业提供物业管理相关服务，并于次年成立远洋亿家，为远洋在北京开发的住宅物业提供物业管理服务。
经过多年的发展，远洋服务目前拥有176家附属公司及分公司，遍及中国24个省、直辖市及自治区。
截至2020年6月30日，远洋服务总合约建筑面积为6190万平米，总在管建筑面积为4230万平米，涉及210个物业，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。
其中，京津冀地区及环渤海地区为重点发展区域，在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%及28.8% 。
具体来看，截至2017年、2018年、2019年及2020年上半年末，远洋服务在管面积分别为2949.9万平米、3730.2万平米、4052.9万平米及4230万平米，年复合增长率约15.51% 。来自独立第三方的在管面积比例逐步提升，上述三年及一期分别为13.5%、25.5%、27.5%、28.4% 。
营收方面，过去三年及一期，远洋服务分别实现营业收入12.13亿元、16.10亿元、18.3亿元与9.04亿元。
其中，物业管理服务所占比例在前三年逐渐下降，分别为68.4%、65.3%与66.6% ，而在上半年这一比例又升至71.7%；而社区增值服务业务收入占比走势则与之相反，过去三年及一期占营收比例分别为14.7%、15%、13%与11.2% 。

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数据来源：招股书、观点指数整理
从物业服务业态来看，住宅社区贡献收入分别为5.79亿元、7.19亿元、8.18亿元、4.23亿元；而商写物业、公共及其他物业合计贡献收入分别为2.51亿元、3.33亿元、4.02亿元及2.25亿元。